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🌞🌞IN WELCHEN SPANISCHEN BUNDESLÄNDERN KAUFEN DIE DEUTSCHEN❔✔️

Spanien ist vor allem die Inseln, die von fast 112.000 Deutschen als bevorzugte Urlaubs- und Wohnziel wird, von denen 25.700 die Kanarischen Inseln als Wohnort wählen.

Derzeit leben 111.911 Deutsche in Spanien. Zweifellos machen das gute Klima, die unendliche Anzahl von Stränden, die Gastronomie und die breite Palette an touristischen und kulturellen Aktivitäten, die das Land bietet, es zu einem der Star-Destinationen zum Leben.

Doch was sind die Lieblingsdestinationen der Deutschen? Nach den Daten, die von der großen Daten-Immobilienplattform Brains RE erhoben wurden, sind die Inseln das Epizentrum der Lage und der Investitionen der Deutschen in Spanien. Und dies, obwohl der Tourismus Kommissar der deutschen Regierung, Thomas Bareiss, zögerte, den Deutschen zu empfehlen oder auszuschließen, dass sie ihren Urlaub in Spanien genießen können, nachdem die Zahlen der Pandemie bekannt waren.

Mit der Zunahme der Ausbrüche zwingt das Robert-Koch-Institut Reisende aus Gebieten mit einer kumulierten Inzidenz von mehr als 50 Fällen pro 100.000 Einwohner, die von den deutschen Behörden als «Risikogebiete» eingestuft werden, zu Tests. Innerhalb Europas gelten diese Beschränkungen für Reisende, die aus Spanien (Katalonien, Aragonien und Navarra) einreisen.

Die Kanarischen Inseln, an der Spitze der Autonomien

Wenn wir nach spanischen Bundesländern analysieren, finden wir unter den Top 5: Die Kanarischen Inseln (25.696), die Balearen (18.922), Katalonien (18.272), die Comunidad Valenciana (18.130) und Andalusien (15.934), die zusammen 86,6% der Gesamtzahl der in unserem Land lebenden Deutschen ausmachen.

«Der gemeinsame Nenner dieser fünf Regionen wären die guten Temperaturen während des ganzen Jahres, die große Anzahl von Tagen, an denen man die Sonne und die Küste genießen kann, sowie das breite Angebot an Flugverbindungen mit ihren Heimatzielen», erklärt Antonio Ramudo, leitender Wissenschaftler bei Brains RE.

Balearische Inseln, in der Rangliste der Provinzen

Wenn wir uns nun die deutsche Bevölkerung auf Provinzebene ansehen, sehen wir, dass die Balearen mit 18.922 Deutschen, das sind 17% der gesamten in Spanien ansässigen deutschen Bevölkerung, auf Platz eins der Rangliste stehen.

Santa Cruz de Tenerife nimmt den zweiten Platz in den Präferenzen der Provinz ein: 14.119 Deutsche, – 12,6% der deutschen Bevölkerung in Spanien – wohnen dort. Alicante mit 13.883 (12,4%), Barcelona mit 13.445 (12%) und Las Palmas mit 11.577 (10,3%) bleiben an der Spitze. Auf diese fünf Regionen entfallen 64,3 % der Gesamtzahl der in unserem Land lebenden Deutschen. Auch Málaga (9.648) und Madrid (7.696) ragen heraus.

Barcelona ist die bevorzugte Gemeinde

Wenn wir uns weiter vertiefen und bis auf die kommunale Ebene hinuntergehen, stellen wir fest, dass Barcelona (7.127) die spanische Gemeinde ist, in der mehr deutsche Bürger leben, da 6,4% derjenigen, die Spanien als Wohnort wählen, in Barcelona ansässig sind.

Es folgen Madrid (4.792), Palma (3.540), San Bartolomé de Tirajana (2.590) und Calvià (2.516), so Antonio Ramudo. Erneut sprechen sich drei Inselgemeinden für die deutsche Bevölkerung aus.

Valle Gran Rey, das ‘goldene’ Tal

Aber wo ist der Anteil der Deutschen an der Gesamtbevölkerung des Ortes größer? Der leitende Wissenschaftler verweist auf Valle Gran Rey, das auf La Gomera (Kanarische Inseln) liegt. Die Kleinstadt in der Nähe des Flughafens von La Gomera mit ganzjährig stabilen Temperaturen zählt 4.564 Einwohner, von denen 19,17% Deutsche sind.

Der zweite Platz wird von Els Poblets eingenommen. Diese kleine Küstenstadt, umgeben von Orangenhainen, liegt in Alicante und ganz in der Nähe von Denia. Von den insgesamt 2.705 Einwohnern, die die Stadt ausmachen, sind 16,45% Deutsche. An dritter Stelle «finden wir Tijarafe, das westlich der Insel La Palma auf den Kanarischen Inseln liegt», fügt Ramudo hinzu. Es hat derzeit eine Bevölkerung von 2.532 Einwohnern, von denen 13,98% Deutsche sind.

 

An vierter Stelle steht Puntagorda, eine weitere Gemeinde im Westen der Insel La Palma, auf den Kanarischen Inseln. Die Gemeinde hat 2.110 Einwohner, von denen 13,08% Deutsche sind, und an fünfter Stelle steht Sayalonga, eine Gemeinde von Malaga, die in der Region La Axarquía liegt. Diese Stadt mit weißen Häusern und engen Gassen arabischen Zuschnitts hat 1.681 Einwohner, von denen 13,03% deutscher Herkunft sind.

«Información originalmente publicada en Brainsre.news»

«Ursprünglich auf Brainsre.news veröffentlichte Informationen».

👉 ¿Hay un antes y un después❓ de la alerta sanitaria en el Sector inmobiliario❓ 🥱

Hace unos 3 meses, justo al comienzo de la alerta sanitaria, hemos escrito un articulo sobre cómo nos afectaría dicha situación al mercado turístico, así como al mercado inmobiliario en general en España.

Hemos podido confirmar las cancelaciones de las grandes fiestas de atracción turística y cultural, así como diferentes restricciones en las aperturas de diferentes negocios y sitios de ocio y lamentables pérdidas personales. Lo que mucho sentimos

Hoy después de haber pasado las 3 fases de desescalada, los rumores que rodean los sentimientos de búsqueda de una vivienda en la península española.

¿Serán muy apresurado exponer estas estadísticas o sentimientos?

Según el portal inmobiliario Fotocasa el mercado inmobiliario ha dado un giro en la búsqueda de una propiedad, ya sea para comprar, alquilar o vender.

Se presume un leve descenso en la demanda, con variados porcentajes hasta mediados de marzo, un 14% de los particulares entre 18 y 65 años estaban buscando vivienda en alquiler y un 15% buscaban vivienda en propiedad. Con la llegada de la Alerta sanitaria estas cifras han descendido un punto porcentual en alquiler (13%) y dos puntos en la compraventa (13%).

Los perfiles de los demandantes han variado también y comentan que ligeramente resumiéndolo de la forma siguiente:

  • Edad media de 38 años.
  • Nivel socioeconómico medio y alto.
  • Tasa de empleo mayor.
  • Conviven en su mayoría con su pareja.

¿Es realmente considerable toda esta información?

Por otro lado, el Idealista nos expone como se diseñarán las viviendas después de esta alarmante situación. Comentan que los hábitos han cambiado considerablemente, entre otros el ritmo de vida se ha relentizado, los trabajos desde casa han aumentado.

Muchas familias se han visto unidas en pocos metros cuadrados y reiteramos que puede ser una transformación en el mundo inmobiliario a nivel mundial, según expertos de diferentes asociaciones donde hemos estado presente durante el QuedateEnCasa.

Enumeramos un pequeño resumen, y podrás leer más en el artículo que adjunto.

  1. Superficie útil:“Las viviendas deben ser más grandes o estar mejor distribuidas.
  2. Terraza o balcón, sí o sí.
  3. Zonas de desinfección en la entrada.
  4. Zona de teletrabajo.
  5. Mobiliario a medida y domótica.

 

¡¡Ciertamente tendremos cambios!!

El incremento del desempleo supone “una reducción de la renta disponible de las familias y una mayor aversión al riesgo y decisiones como la compra de vivienda suelen posponerse” y a todo ello se unen las restricciones al crédito.

Varios expertos dan su opinión con gran controversia según otro artículo del diario Cinco días.

En nuestra opinión siempre tendrá gran fuerza la oferta y la demanda a pesar las circunstancias. El mercado inmobiliario es cíclico, así que son solo opiniones, el resultado se desencadenará en cuanto el consumidor vuelva a tener confianza.

Los que no desean vivir en una ciudad, decidirán vivir en otra. Pero lo mas cierto es que todo ciudadano, necesitará una vivienda.

Y lo que para unos, sea imposible para otros lo será, porque tener inmuebles seguirá siendo una gran ventaja e inversión segura.

¿Tú qué opinas?❓❓

👇👇👇👇👇

déjanos tu comentario, porque solo tus sentimientos de opinión nos dirán que pueda suceder

😎¡Historias que enamoran! ¿apoyarías a tus hijos?

Una adolescente en EE. UU. que compró su propia casa a los 14 años gracias al reciclaje de las cosas que nadie apreciaba.
Willow es una jovencita que ha contado su historia en el programa de Ellen DeGeneres recibiendo de la presentadora una donación diez mil dólares.

¿Y que hizo esta jovencita? Pues, aunque suene como en Matrix, la joven compra otra propiedad inmobiliaria. ¡Fantástico, verdad!
¿Cuántas veces un adolescente es protagonista por casos de éxito en negocios?
Razón por la que historias como esta, que te vamos a presentar deben ser compartidas para que más jóvenes creen esa mentalidad de emprender y llegar a realizar sus sueños. Este caso fue difundido en 2012, en muy breve tiempo tomó el protagonismo a través de las redes sociales. ¡Fascinante!

🤷🏻🤷🏻 ¿Como lo hizo Willow?

Si, su nombre es Willow Tufano, ella a sus 14 años ya tenía en mente lo que deseaba y cómo podía conseguirlo. La adolescente empezó a ahorrar para comprar la casa de sus sueños, para ello empezó a restaurar objetos que otros desechaban y luego los vendía online en Craiglist, es decir reciclaba todo lo que encontraba. De este modo juntó 6 mil dólares.
La jovencita aclara que tiene la ocasión de estudiar desde casa a través de plataformas de estudio, lo que no le impide hacer las dos cosas.

La casa que deseaba Willow contaba 100 mil dólares, pero en ese tiempo la crisis que atravesaban el gremio inmobiliario en Estados Unidos le permitió comprar por 12.000 dólares nada más y nada menos que en Miami.

😇 ¡Increíble, verdad! 😇

El dinero que faltaba fue completado por sus padres, quienes al ver el esfuerzo de su hija no dudaron en apoyarla, y así empezó su emprendedora carrera en bienes raíces.

La vivienda necesitaba varios arreglos internos, pero eso no detuvo a Willow. Ella lo reformó e inmediatamente comenzó a alquilarla y obtener así un Cash Flow de 700 dólares al mes. La adolescente fue invitada al programa de Ellen DeGeneres donde tiene la ocasión de contar su historia y la presentadora apoyó su idea dándole 10.000 dólares, y así compra su segunda vivienda, en ese entonces tenía ya 15 años.
Así Tufano demostró su gran capacidad de emprendimiento para los negocios, sin importar la edad ni condición social. Empezó ganando dinero, haciendo favores a sus vecinos, vio un potencial negocio en reparar objetos y terminó con un negocio de alquiler-venta de inmuebles.

🙉 ¡Asombroso! 🙉

👉 ¿Oportunidad?

👉 ¿Creatividad?

👉 ¿O realmente vencen los rumores que en EE. UU. los niños crecen como líderes?

Déjame tu comentario. Me encantaría saber tu opinión

Aida Gonzalez

Rentabilidad de la vivienda ( ͡❛ ͜ʖ ͡❛) 👉 descubre si interesa o no comprar para invertir y para alquilar en 2020

( ͡❛ ͜ʖ ͡❛) 👉 El mercado de la vivienda comienza a ralentizarse. Los precios parecen moderarse y, aunque las estimaciones para 2020 son todavía positivas, los inversores miran con lupa el mercado inmobiliario. Este mercado, que ha sido uno de los pocos que ha generado rentabilidad para los inversores en los últimos años gracias a la recuperación del sector, parece tirar ahora a la baja o no.

A todo ello contribuye la bajada de los precios de los inmuebles, que registraron una caída interanual del 0,4% el pasado noviembre, según las últimas estadísticas del Consejo General del Notariado. Estas cifras, además, resultan destacarles en ciudades como Madrid y Barcelona, ya que, aunque los precios de compraventa de vivienda de segunda mano siguen siendo uno de los más caros de nuestro país, ambas capitales han cerrado 2019 con caídas.

No obstante, las inversiones vacacionales no dejan se ser atractivas sobre todo en las costas del mediterráneo.

( ͡❛ ͜ʖ ͡❛)✌ ¿Por qué?  A continuación, mencionamos algunas de las razones

Desde 2013 la Comunidad Valenciana ha batido el récord de #playas con Bandera Azul, alcanzando una cifra 127 galardonadas, junto a algunos puertos. Siete mas que en 2012 y de este modo una de cada 5 banderas azules concedidas a España corresponde a la región.

Por provincias, Alicante ha recibido 58 de estos reconocimientos, Castellón 30 y Valencia seis. A continuación, ofrecemos una lista con las diez mejores playas según este galardón internacional, un símbolo identificativo que premia la alta calidad ambiental, los buenos servicios y la seguridad para los usuarios.

La Granadilla, en Jávea, principalmente compuesta por rocas y grava, es una pequeña playa semiurbana de 200 metros de longitud, rodeada de pinos y muy adecuada para la práctica del submarinismo. Superando el alojamiento de 2 noches en un apartamento de 1 dormitorio desde 228 Euros.

( ͡👁️ ͜ʖ ͡👁️)✌ La cuarta clasificada entre un total de 25 municipios españoles no es en absoluto un mal resultado. Ese es el puesto que ha logrado #Dénia en la encuesta realizada por el portal internacional de reservas Hotel Info y que pretendía destacar aquellos destinos turísticos más atractivos con menos de 60.000 habitantes, esto es, fuera de las grandes capitales del país. Hotel Info realizó una primera selección con 25 poblaciones que cuentan no sólo con sol y playa, sino también con cascos antiguos atractivos, oferta cultural y belleza paisajista.

Y, ¿cuáles son los atractivos de #Dénia que llaman la atención de un portal turístico de carácter internacional? Hotel Info subraya su «excelente clima y unas playas maravillosas como todas las localidades de la zona», admitiendo de esta forma que esas cualidades no constituyen en sí mismas un elemento demasiado diferenciador. En cambio, el portal sí aplaude como atractivo específico de #Dénia la «belleza de su casco histórico, uno de los más pintorescos de todo el litoral alicantino» aunque, atención, matiza que «no es muy conocido».

Otros atractivos sectores en el mercado inmobiliario.

Junto con estos sectores antes mencionados, algunas fuentes de inversores también ven atractivo el mercado de residencias de mayores o de residencias de estudiantes. Según el último informe sobre Tendencias del Mercado Inmobiliario en Europa 2020 elaborado por PwC y Urban Land Institute (ULI), los sectores alternativos dentro del mercado residencial van a ofrecer rentabilidades atractivas. Uno de ellos será el  de las residencias de mayores debido al aumento de la esperanza de vida y a la casi inexistente oferta pública. Otro es el de las residencias de estudiantes, que están creciendo de manera progresiva en ciudades como Berlín, Amsterdam, Madrid o Barcelona y otras grandes capitales.

( ͡👁️ ͜ʖ ͡👁️)✌Pero que no deja de ser un nicho también a pequeñas ciudades turísticas debido a la cantidad de personas que viajan de otros países queriendo estudiar la lengua española acompañada de unas elegantes vacaciones llenas de enriquecimiento de la cultura culinaria y variedad natural entre mar y montaña. Sin dejar de mencionar el turismo de la tercera edad de los países fríos que buscar pasar el invierno en la Comunidad Valenciana, por poner un ejemplo visible.

Aída González

Fuentes de apoyo en el artículo: Idealista, La marina plaza.

 

Impuestos como el ITP, el de Sucesiones o Donaciones o el de Patrimonio sufrirán cambios

Impuestos de transmisiones patrimoniales

👉El anteproyecto de Ley de Medidas de Prevención y Lucha contra el Fraude Fiscal se encuentra actualmente en fase de aprobación parlamentaria y estará de nuevo sobre la mesa del Gobierno liderado por Pedro Sánchez. Se trata de una normativa que, una vez aprobada, traerá un incremento impositivo de las operaciones inmobiliarias en el IRPF, ITP, Impuesto de Sucesiones y Donaciones y en el Impuesto sobre el Patrimonio. Te explicamos en qué va a consistir este hachazo fiscal.

En otoño de 2018 se conocía el Anteproyecto de Ley de Medidas de Prevención de Lucha contra el Fraude Fiscal que abogaba por modificar la base imponible del ITPAJD y del Impuesto de Sucesiones y Donaciones (ISyD), de tal manera que ya no será el valor real de los inmuebles, sino su valor de mercado, entendido como el precio más probable por el cual podría venderse el inmueble. Pero esta norma contempla muchas más cosas. Vamos a desgranarlo de la mano de José María Salcedo, socio del despacho Ático Jurídico.

👉Cambios en la valoración de inmuebles de cara al ITP y al ISyD

La base imponible de estos dos impuestos ya no será el valor real de los inmuebles, sino su valor de mercado. Y se presume que éste es el valor de referencia aprobado por la Dirección General del Catastro. De hecho, Castilla La Mancha desde 2015 ya utiliza este nuevo valor de referencia para motivar sus comprobaciones de valores, es decir, las comprobaciones que hace la CCAA para ver si se ha pagado correctamente el ITP por la compra de un inmueble o el ISyD por la herencia o donación de una propiedad.

Es decir, la Hacienda autonómica ya no va a hacer visita ni una comprobación in situ del inmueble vendido, heredado o donado, sino que la base imponible será dicho valor de referencia aprobado por Catastro.

Este valor de mercado será calculado a partir de precios de transacciones de inmuebles, según información facilitada por Notarios y Registradores, con lo que no habrá necesidad de visitar el inmueble y, por tanto, no habrá necesidad de saber el estado de conservación, materiales empleados, si está reformado o no, etc.

Como se ha dicho, esta nueva valoración de mercado será el valor de referencia de Catastro y, por tanto, afectará tanto al ITP, como al ISyD y al Impuesto sobre el Patrimonio. Así, el contribuyente deberá tributar por dicho valor al comprar, heredar o recibir una vivienda en donación.

“En el Impuesto sobre el Patrimonio, los contribuyentes deben actualmente declarar los inmuebles de su propiedad conforme al mayor de estos tres valores: El catastral, el comprobado por la Administración o el de adquisición. La aprobación de la nueva Ley añadirá un cuarto valor, el de referencia de Catastro”, señala José María Salcedo. Este nuevo valor de mercado afectará a quienes tengan inmuebles con un valor de adquisición o catastral muy bajo, ya que estarán obligados a tributar, cuando antes no tenían que hacerlo.

Este valor de referencia oficial aprobado por Catastro se presume además cierto, salvo prueba en contrario. De este modo, se obligará al contribuyente a demostrar que el inmueble comprado o heredado tiene un valor de mercado inferior al que dice el Catastro. Es decir, se trasladará la carga de la prueba, ya que hasta ahora la Administración es la que debe demostrar cuál es el valor real de un inmueble si era diferente al fijado por el contribuyente. Con la nueva normativa, una vez entre en vigor esta carga de la prueba será asumida por el contribuyente.

Así, se puede dar el caso de que la hacienda autonómica exija al comprador de una casa barata o al heredero de una vivienda un pago superior al inicialmente abonado. El motivo es que valoran las casas por encima del precio escriturado ante notario. 

👉Cambios en el IRPF en el caso del pacto sucesorio

La futura Ley de lucha contra el fraude fiscal contempla eliminar el beneficio fiscal que suponen los pactos sucesorios en el IRPF. Mediante pacto sucesorio se permite ordenar la herencia futura a través de un contrato, así como atribuir bienes o derechos a familiares antes de fallecer. La principal ventaja es que sólo queda gravada en el Impuesto de Sucesiones y Donaciones y no en el IRPF.

Con la nueva normativa, si se aprueba, el adquiriente de los inmuebles por pacto sucesorio deberá tributar en el IRPF, si transmite los bienes antes de que fallezca el causante.

Veámoslo con un ejemplo:

Pensemos en un inmueble adquirido por el causante por 200.000 euros hace años, y transmitido por pacto sucesorio por su valor actual (450.000 euros). Hasta ahora, esa propiedad podía ser transmitida antes de que falleciera el causante computando como valor de adquisición el de 450.000 euros. De esta forma, si antes de que falleciera el causante se vendía por ejemplo, por 500.000 euros, la ganancia obtenida, y por la que había que tributar en el IRPF, era tan solo de 50.000 euros.

Sin embargo, con la modificación legal que se prevé aprobar, la transmisión de dicho inmueble antes del fallecimiento del causante supondrá que el valor de adquisición sea de 200.000 euros. Y con ello se aumentará considerablemente la ganancia patrimonial por la que tributará este contribuyente. En el ejemplo propuesto, esta ganancia sería de 300.000 euros (500.000 euros menos 200.000 euros).

👉La comprobación de valores también le llegará al vendedor del inmueble

El Anteproyecto de ley también contempla que la comprobación de valores que se notifique al comprador de una vivienda por debajo del valor oficial también le llegue a los que vendieron o transmitieron el inmueble (donaciones o herencias).

Es decir, Hacienda aplicará la nueva valoración tanto al que transmite la vivienda, como al que la adquiere. En el caso de los vendedores, estos tendrán que pagar más IRPF porque Hacienda considera que el valor de escritura no es el de mercado (es decir, el valor de referencia de Catastro).

“Además, estas comprobaciones de valores cruzadas podrían tener también incidencia en el impuesto de plusvalía municipal. Transmisiones realizadas en pérdidas, y que por tanto no tributaron, podrían sobrevenidamente verse obligadas a tributar, como consecuencia de una nueva valoración administrativa, impuesta al vendedor. Eso sí, la estimación del recurso que, contra la valoración administrativa, presenten comprador o vendedor, aprovechará a ambos. Al menos Hacienda fomenta la solidaridad entre ambos, perseguidos por la misma causa”, comenta el abogado Salcedo.