Según plataforma internacional idealista el sur de Europa sigue siendo atractivo para los inversores procedentes del extranjero pese al impacto en el mercado inmobiliario de la pandemia del coronavirus. La plataforma ha analizado la oferta y demanda en el residencial en las zonas costeras de Portugal, Italia y España, con las estadísticas de idealista/data del tercer trimestre de 2020, donde el buen clima y la playa siguen atrayendo a los foráneos para comprar una casa. Entre junio y septiembre destacan los procedentes de EE. UU., Reino Unido y Alemania
Los beneplácitos de la vida al sur de Europa, entre los que se encuentra un clima suave, buena comida y amplios beneficios sociales, siguen atrayendo a los inversores residentes en otras latitudes para comprar una casa en las costas de España
Las visitas procedentes de EEUU encabezan el listado en los tres países entre junio y septiembre. Muchos norteamericanos y también portugueses, españoles e italianos residentes al otro lado del Atlántico vuelven a mirar al sur del Viejo Continente para cambiar de residencia o buscar una segunda vivienda.
Evolución de la demanda desde el extranjero
La demanda extranjera sí se ha visto afectada desde marzo por las medidas de confinamiento en todos los países y por las restricciones a la movilidad, que dificultan la entrada de inversores interesados en comprar una residencia. Pero a partir de mayo comenzó a recuperarse, y tanto España como Italia han mantenido niveles de demanda positivos.
Pese a que Italia fue el país europeo donde más incidió el comienzo de la primera ola del covid-19, lo que provocó que la demanda internacional cayera drásticamente en marzo, el país transalpino muestra ahora una gran recuperación de la demanda internacional, con un incremento medio de 6 puntos en el tercer trimestre frente al mismo periodo del año anterior. De hecho, el 16% de las visitas a idealista Italia durante el pasado verano procedieron de localizaciones desde fuera de sus fronteras.
España siguió a Italia en la expansión descontrolada de la pandemia de covid-19, y con el periodo de desescalada la demanda procedente del extranjero se ha recuperado un (1) punto porcentual entre junio y septiembre frente al 3T de 2019, para quedarse en un 13% de foráneos interesados en comprar casa.
El mercado inmobiliario portugués también ha mejorado frente a marzo, pero no al mismo ritmo que los mercados vecinos a cierre de este informe a finales de septiembre. Pese a ceder un (1) punto porcentual frente a 2019, el 25% de la demanda foránea en el mercado luso es la más alta de los tres países analizados, lo que demuestra el peso de la compra por parte de extranjeros en el país vecino.
Con la llegada de la segunda ola de la pandemia, con mayor virulencia inicial en España, pero actualmente fuerte en Italia, Portugal y el resto del continente se está apreciando una tendencia a la ralentización en octubre.
En general, los precios no se han visto muy afectados por la crisis económica, aunque habrá que esperar a la evolución de la pandemia, en plena segunda ola, y con noticias alentadoras de una vacuna efectiva que podría llegar a comienzos o mediados de 2021. En los tres países coincide que las localidades costeras tienden a tener un precio unitario más elevado que el resto del territorio. Desde abril, el stock de viviendas a la venta aumentó levemente en España e Italia, aunque disminuyó en Portugal.
Estas zonas costeras, principalmente orientadas al turismo, han sufrido con mayor rigor el impacto del covid-19 por las restricciones de movilidad, que han impedido la llegada de millones de turistas este verano. Pero, aun así, los precios no cayeron sustancialmente como muchos esperaban a principios de marzo pasado. Las moratorias aplicadas a los préstamos hipotecarios de la vivienda, los distintos sistemas de mantenimiento del empleo en cada país (como los ERTE en España) y los bajos tipos de interés en toda Europa han apoyado esta estabilización de precios.
En la Costa del Sol española se pueden encontrar precios entre los 3.115 euros/m2 de Benahavís, los 3.044 euros/m2 de Marbella a los 2.113 euros/m2 de Málaga capital, con Estepona y Fuengirola entre medias. Los británicos siguen manteniendo la mayor demanda en la costa malagueña, pero destaca que los estadounidenses han sido los que más han visitado la oferta de viviendas en Málaga capital.
La Costa Blanca alicantina suele ser la zona de España donde el peso de la compra por parte de extranjeros es la más alta del país. En municipios tan destacados como Moraira (2.863 euros), Jávea (2.399 euros/m2), Calpe (2.120 euros/m2) o Benidorm (2.102 euros/m2) vuelve a ser la demanda procedente de Reino Unido la que más se interesa. Mientras que vuelve a ocurrir que desde EEUU lideran la demanda en las ciudades más grandes como Alicante o Elche.
En los archipiélagos, el dominio en Baleares se lo reparten los alemanes en los municipios de Mallorca, los británicos en Ibiza y Menorca, mientras que los italianos se decantan más por Formentera, con uno de los precios unitarios más caros, con 7.665 euros/m2 a cierre del tercer trimestre. La demanda desde Italia también supone la mayor que se recibe en Ibiza capital, con unos precios medios de 5.033 euros/m2. Mientras que desde EEUU, por ejemplo, buscan más casas en Mahón (1.988 euros/m2).
En el archipiélago canario, se mantiene la tendencia de otras costas españolas. La demanda procedente de Alemania encabeza el listado en los municipios más turísticos de Gran Canaria, como en Mogán (3.059 euros/m2) o San Bartolomé de Tirajana (3.037 euros/m2), pero en la capital, Las Palmas de G.C. (2.008 euros/m2), los contactos procedentes de EEUU son los más interesados.
En la isla de Tenerife, Alemania vuelve a dominar casi todos los municipios de la isla tinerfeña como en Puerto de la Cruz (1.822 euros/m2), pero en las zonas más turísticas como Adeje encabeza la lista la demanda británica, y en Arona o la capital Santa Cruz de Tenerife, destacan los italianos.
En Fuerteventura vuelven a aparecer los italianos, mientras que los demandantes desde Reino Unido se decantan por las zonas costeras de Lanzarote.
Robert Kiyosaki en su libro FAKE nos muestra muchas razones por las que poseer ORO y PLATA en tu porfolio de ahorro es sumamente importante. Tal como Robert Kiyosaky te digo yo también
No confío en el dinero falso y tampoco confió en mi porque sé que no lo sé todo. Sé que NO tengo todas las respuestas. No puedo predecir al futuro, sólo consiste en que debo prepararme para recibirlo.
No confío en los miembros de las élites que dirigen nuestros gobiernos, bancos o Wall Street.
El oro y la plata auténticos han estado aquí desde que se formó la tierra, desde mucho antes de que existieran las cucarachas y estarán aquí hasta mucho después de que se hayan ido.
El número ATÓMICO del Oro es 79 y el de la PLATA es 47. En el dinero de Dios confío.
Razón #2: EL ORO Y LA PLATA NO SON INVERSIONES
Yo no poseo oro y plata para generar dinero. El oro y la plata son un seguro, una COBERTURA para protegerme de la estupidez de las élites y de mi propia estupidez.
Como muchos yo tengo un seguro para mi automóvil, pues justamente el oro y la plata tienen propósitos similares.
Steven Brill nos dice:
(Los miembros de las elites) lograron consolidar sus ganancias, aprovechar las fuerzas que habrían podido restringirlos y ser más inteligentes que ellos, y luego destruyeron el puente para que NADIE MÁS PUDIERA SER PARTÍCIPE DE ESE ÉXITO o contender su supremacía.
El oro y la plata son una codicia, la corrupción, la ignorancia y la incompetencia de los miembros de las élites que se han transformado en déspotas.
Razón #3: EL ORO Y LA PLATA NO IMPLICAN RIESGO
El precio del oro y la plata aumentará y disminuirá porque el valor de nuestro dinero falso también lo hace.
Antes de 1971 los precios de estos metales se mantenían relativamente estables, pero hoy en día, cada vez que suben o bajan, yo compro más porque quiero tener dinero de Dios.
Cuando una persona invierte en acciones o bienes raíces, espera recibir un retorno sobre la inversión —ROI, por sus siglas en inglés— porque está corriendo un riesgo.
Cuando una persona ahorra dinero en un banco, espera recibir una tasa de interés porque ahorrar dinero en un banco es extremadamente riesgoso, en especial si las élites siguen imprimiendo dinero.
Cuando compro una moneda de oro o de plata, no espero retornos sobre la inversión porque no estoy corriendo ningún riesgo. El oro y la plata son el dinero de Dios. Siempre recuerda que el precio del oro y la plata aumentará y disminuirá porque el valor de nuestro dinero falso también lo hace.
Cuando compro oro o plata auténticos, los compro para siempre, nunca tengo el plan de venderlos. Así como Warren Buffett se aferra a sus acciones por siempre, yo seguiré comprando estos metales toda la vida.
Ya sé que algunos de los lectores de este libro dirán: “Pero quiero gastar mi dinero” o “necesito dinero”. Por eso la mayoría de la gente es pobre, porque le encanta gastar. A mí también me agrada gastar, adoro los automóviles elegantes, la ropa, las casas y la comida, pero ni siquiera cuando regresé de Vietnam y no tenía dinero ni empleo, vendí mi oro o mi plata.
LOS BANCOS NO SON SEGUROS Voy a repetirte esto: los bancos no son seguros, son riesgosos. Yo uso los bancos para almacenar dinero en efectivo a corto plazo, que es mi capital de operaciones. Tampoco guardo mi oro y mi plata auténticos en bancos, ni mi riqueza a largo plazo. Los bancos, sencillamente, son demasiado riesgosos. En cualquier momento podrían cerrarlos con tu oro, tu dinero y tu plata dentro.
CÓMO REDUCIR EL RIESGO
Para reducir el riesgo aún más, yo resguardo mi oro y mi plata en distintos países donde hay seguridad, donde es legal hacerlo, y que están muy, muy lejos. Guardo el oro y la plata en cajas de seguridad en el interior de bóvedas privadas, nunca en bóvedas bancarias. Esto es para asegurarme de que no sentiré la tentación de echarles la mano encima y para eliminar la posibilidad de que alguien me fuerce a ir a mi banco local a sacar mis metales.
Necesito proteger ese oro y esa plata porque son mi ganado, mi colateral. Si tú todavía no andas por el mundo en tu avión privado, tal vez prefieras guardar tu oro y tu plata auténticos en una caja fuerte a prueba de fuego en algún lugar alejado de tu hogar. Los usos de la plata en la industria continúan aumentando hasta la fecha.
Razón #4: ACCESIBILIDAD
Yo empecé a recolectar monedas de plata cuando tenía 18 años. Era 1965, año en que el gobierno de Estados Unidos empezó a degradar estas monedas. Te recuerdo que degradar significa mezclar la plata con metales base más baratos como cobre y estaño. A partir de 1965 todas las monedas de “plata” estadounidenses empezaron a tener un tinte cobrizo en el borde. Patrick, un compañero de la escuela que era el matadito, el cerebrito del salón empezó a investigar el origen de este borde cobrizo y averiguó que, como la plata se estaba volviendo más cara, el gobierno tuvo que encontrar la manera de producir las monedas de una forma más económica. Como la plata era un metal precioso industrial, se usaba en varias industrias en boga, como la electrónica y la médica, y también se le empleaba como purificador para eliminar toxinas. Los usos de la plata en la industria continúan aumentando hasta la fecha.
Patrick y yo empezamos a recolectar monedas de plata real de 10 y 25 centavos. Actualmente, casi toda la gente puede comprar monedas de plata real. Todavía hay monedas de 10 centavos que puedes comprar por 1.50 dólares, y si alguien no puede comprar una moneda por 1.50 dólares, seguramente tiene grandes dificultades.
Hoy en día, la moneda de plata estadounidense con el águila se vende por 20 dólares. Es por ello que yo preferiría ahorrar una moneda de 10 centavos de plata o una con el águila con un costo de 20 dólares, que ahorrar un dólar o una monedita de 10 centavos actuales. Te reitero que el oro y la plata auténticos no generan interés porque no implican riesgo. Los bancos te pagan intereses sobre tus ahorros porque los bancos son instituciones riesgosas debido al sistema bancario de reserva fraccionaria y al Mecanismo Mandrake.
Te invito a que vuelvas a ver lo que le sucedió al dinero del gobierno en comparación con el oro.
Observa que en la siguiente gráfica al oro se le representan con una línea recta que corre sobre el 100, reflejo de su constancia en relación con el poder adquisitivo.
También fíjate en el extremo inferior derecho de esta misma gráfica,
donde verás que en los últimos cien años todas las divisas han
perdido entre 97 y 99% de valor en relación con el oro.
Razón #5: COMPLEJIDAD VS. SIMPLICIDAD
En 1972, el año en que compré mi primera moneda de oro por aproximadamente 50 dólares, el mundo era un lugar simple. Actualmente, nuestro mundo es complejo y cada vez se vuelve más incomprensible.
Ese mismo año, mi Corvette tenía un radio sencillo con botones que sólo se oprimían, y en la puerta de mi condominio había una cerradura elemental.
Actualmente, necesito instrucciones para saber cómo usar el radio de mi Ferrari y una cerradura sencilla ya no va a mantener a los ladrones fuera de mi casa. Los ladrones pueden robarme todo lo que tengo desde cualquier lugar del mundo, incluso mi identidad
En 1972 la amenaza era la guerra nuclear, hoy en día, se libra una ciberguerra todos los días.
Supongamos, por ejemplo, que un hacker o pirata informático de 15 años de algún oscuro país encuentra la manera de cortar la electricidad en la Ciudad de Nueva York, en Londres, Tokio y Beijing. Sólo por la emoción de la experiencia.
¿Qué crees que pasaría en el planeta?
¿Qué sucedería si el dinero no pudiera ser transferido?
¿Qué pasaría si se le dejara de pagar a la gente?
¿Qué pasaría si los cheques de Seguridad Social y del seguro de desempleo dejarán de llegar?
¿Qué sucedería si cerraran los bancos?
¿Qué pasaría si las bolsas de valores del mundo colapsarán?
Se calcula que los supermercados en Estados Unidos solamente tienen alimentos para tres días. Entonces ¿qué pasaría si decenas de miles de personas con hambre fueran corriendo a tu supermercado local?
El mundo es complejo. El oro y la plata son simples.
LAS 5 G DE LOS GRANDES TESOROS
Para ser realista, hay que ser pesimista y optimista al mismo tiempo.
Yo soy optimista respecto al futuro, pero también pesimista.
Como soy pesimista, me estoy preparando con los 5 Grandes tesoros necesarios para sobrevivir:
Gran tesoro 1: Oro y plata.
Gran tesoro 2: Alimentos para seis meses por lo menos.
Gran tesoro 3: Gasolina: invierto en pozos petroleros y tengo la gasolina que necesitaría para irme de la ciudad.
Gran tesoro 4: Terrenos: tengo propiedades seguras con agua y alimento, alejadas de las ciudades.
Gran tesoro 5: Armas y municiones: tanto las armas como las municiones tienen un doble propósito porque sirven como protección y como divisas.
Razón #6: ¿QUÉ SÍ ES DINERO AUTÉNTICO?
Estas son algunas definiciones de dinero auténtico.
Medio de intercambio aceptado para transacciones financieras.
Unidad de cuenta con valor mensurable.
Almacenador de valor.
El dinero de Dios: Las monedas de oro y plata cumplen con estas tres definiciones. El precio de estos metales aumenta y disminuye porque el valor del dinero del gobierno también lo hace.
El dinero del gobierno: Las divisas por decreto no cuentan como almacenadores de valor. Son dinero falso porque pueden imprimirse y porque son parte del sistema bancario de reserva fraccionaria y del espectáculo mágico del dinero de Mandrake. Entre más tiempo te aferras al dinero por decreto, más pierde su valor, por eso los ahorradores son perdedores.
El dinero de la gente: El jurado sigue al pendiente del comportamiento del ciberdinero, sin embargo, yo estoy seguro de que, junto con la tecnología de cadena de bloques, se convertirá en el dinero del futuro.
Razón #7: COMPRAR MONEDAS DE ORO Y PLATA ES MÁS SENCILLO Y MENOS COSTOSO
QUE COMPRAR MINAS
Durante algunos años trabajé con Frank, un hombre que tenía más o menos la misma edad que mi padre. Lo suyo era buscar minas de oro y plata, rehabilitarlas y hacerlas cotizar en la bolsa a través de una oferta pública inicial. Como lo dije anteriormente, en cuanto nuestra mina empezó a cotizar en la bolsa, el gobierno chino se quedó con ella.
Aunque estoy agradecido por los años que Frank y yo trabajamos juntos, y aunque aprendí mucho sobre cómo funciona la bolsa, llegué a la conclusión de que comprar monedas de oro y plata a través de distribuidores respetables es mucho más sencillo que comprar minas viejas de estos metales.
Razón #8: ORO… LAS LÁGRIMAS DE DIOS
Hace muchos años, Apple Computers lanzó en revistas un anuncio en el que aparecía un grupo de hombres santos hindúes. El encabezado decía “Iconos santos” y el “gurú” principal era un hombre caucásico. Así es, no tenía orígenes asiáticos. El anuncio mostraba la nueva computadora Macintosh de Apple y el negocio de miel del gurú en la isla hawaiana de Kauai. Era un anuncio ingenioso, significativo y memorable.
Algunos años después, me invitaron a un seminario en el que se presentaría Gurudeva, el gurú del anuncio. Cuando llegó el momento de hacer preguntas, la mayoría de la gente preguntó respecto a la iluminación, la espiritualidad, la paz o la felicidad.
El gurú portaba muchos objetos de oro: los lentes, un gran pendiente, brazaletes y un collar, y como yo fui criado como metodista y los ministros metodistas no usan mucho o casi nada, levanté la mano.
—¿Por qué usa usted tanto oro? —pregunté.
—Porque las lágrimas de Dios son de oro —me contestó el amable gurú sonriendo.
—¿Cómo? —pregunté con la voz entrecortada. En la iglesia metodista, decir eso habría sido una herejía, usar palabras del demonio. Me quedé sentado en silencio mientras mi mente se confrontaba a las palabras del gurú, y él, como notó que me costaba trabajo comprender la noción de que las lágrimas de Dios eran de oro, añadió:
—Las lágrimas de Dios, el oro, atraen riqueza.
—¿A qué se refiere con que “el oro atrae riqueza”? —pregunté.
—Digamos que quieres atraer 1,000 dólares mensuales a tu vida, entonces deberías tener 1,000 dólares en oro real.
—¿Y qué tal si quiero un millón al mes? ¿Necesito un millón de dólares en oro?” —pregunté.
Como el gurú percibió que mi codicia empezaba a exceder mi espiritualidad, nada más sonrió.
—¿Por qué no empiezas con 1,000 dólares y ves si te funciona? El oro no les funciona a todos porque la generosidad de Dios impone ciertas condiciones —explicó.
Eso fue en 1986, y como Kim y yo no estábamos ganando mucho dinero entonces, reunir 1,000 dólares adicionales para comprar oro fue difícil. No obstante, lo logramos. Desde entonces hemos comprado un poco de oro y de plata cada mes, y nunca nos hemos detenido.
¿EL ORO ATRAE RIQUEZA?
No puedo demostrar que el oro atraiga riqueza, pero sí te puedo decir lo que hicimos y cómo nos funcionó.
Por ejemplo, si queremos aumentar nuestros ingresos de 5,000 dólares mensuales a 10,000, adquiríamos 10,000 dólares en monedas de oro y nos olvidábamos de ellas. Algunos meses después nos parecía que, efectivamente, nos había empezado a llegar más riqueza, sin que en realidad notamos el incremento. Si el precio del oro bajaba, comprábamos más. Seguimos haciéndolo hasta la fecha y ahora tenemos cajas de seguridad en el interior de bóvedas privadas en países lejanos con condiciones seguras para el almacenamiento. No necesitamos un avión privado ni pistas privadas para ocultar nuestro oro… aún.
Cada vez que a Kim y a mí nos preguntan: “¿El oro atraerá riqueza para mí?”, contestamos de la misma manera que lo hizo el gurú:
“¿Por qué no pruebas y ves si el oro, es decir, las lágrimas de Dios te funcionan? Dios es generoso, pero su generosidad impone condiciones”.
Lección espiritual sobre el oro: Aunque las lágrimas de Dios son de oro, la pregunta que todos necesitamos hacernos es si sus lágrimas son de alegría o de tristeza.
Buena parte del oro del planeta que está almacenado proviene de lágrimas de tristeza. Muchos banqueros suizos les ayudaron a los nazis a almacenar el oro que les habían robado a los judíos que asesinaron.
Cuando estuve en los Andes, mirando las antiquísimas minas de oro incas, recordé mis clases de historia y la manera en que los españoles, liderados por Francisco Pizarro, asesinaron a miles de nativos sólo por el oro. Buena parte de ese oro continúa almacenado en España.
RIQUEZA ESPIRITUAL
Durante buena parte de la existencia humana, la riqueza ha sido robada. Los ingleses saquearon el mundo haciendo uso de su tecnología de grandes embarcaciones, espadas de metal, cañones, rifles y pólvora en contra de indígenas, de gente que no podía defenderse, y de esa manera le robaron su riqueza.
Los españoles, holandeses, portugueses y franceses hicieron lo mismo. Los primeros estadounidenses les robaron su tierra a los indios de Norteamérica con su tecnología de caballos y rifles.
Los estadounidenses fueron una de las últimas potencias mundiales en proscribir la esclavitud, un sistema que permitía amasar fortunas gracias a la sangre, el sudor y las lágrimas de los esclavos traídos de África.
Los japoneses se unieron a Italia y a Alemania y trataron de conquistar el mundo con una tecnología de petróleo, motores de combustión interna, aviones, buques, tanques, cañones, ametralladoras y cohetes.
La Guerra Fría fue un conflicto que amenazó con provocar el fin del mundo a través de la tecnología de la energía atómica. Actualmente, las élites están usando el sofisticado poder de la educación, la ley y las finanzas derivativas para robarse el alma del mundo.
Hasta la fecha sigo escuchando las palabras del gurú: “Las lágrimas de Dios son de oro”.
A medida que acumulo oro, hago un análisis de mi persona, verífico con mi espíritu y me preguntó:
“¿Mi oro, estas lágrimas de Dios, son lágrimas de tristeza o de alegría?”
Y lo más importante: “¿Estoy haciendo lo que Dios desea que se haga?”
Todos hemos escuchado anécdotas sobre gente que amasó su riqueza a través de medios ilícitos.
La lección espiritual que presento aquí, es aplicable a todo. Lo importante no es tu dinero, ni tu riqueza ni tu poder, lo importante es la forma en que los adquiriste.
LA CAÍDA DEL DINERO FALSO
¿Cuánto tiempo más se permitirá que el dinero falso robe la riqueza de la gente del mundo? Nadie lo sabe. No creo que el Grunch of Giants, o sea, el espectáculo mágico del dinero de Mandrake pueda continuar durante mucho más. Creo que esta es la razón por la que ahora existe el dinero de la gente, las ciber divisas y la tecnología de cadena de bloques. La cadena de bloques es mucho más confiable que Mandrake, que los gigantes del Grunch… o que nuestro sistema educativo.
No importa lo que suceda en el futuro, el oro y la plata siempre serán el dinero de Dios.
Spanien ist vor allem die Inseln, die von fast 112.000 Deutschen als bevorzugte Urlaubs- und Wohnziel wird, von denen 25.700 die Kanarischen Inseln als Wohnort wählen.
Doch was sind die Lieblingsdestinationen der Deutschen? Nach den Daten, die von der großen Daten-Immobilienplattform Brains RE erhoben wurden, sind die Inseln das Epizentrum der Lage und der Investitionen der Deutschen in Spanien. Und dies, obwohl der Tourismus Kommissar der deutschen Regierung, Thomas Bareiss, zögerte, den Deutschen zu empfehlen oder auszuschließen, dass sie ihren Urlaub in Spanien genießen können, nachdem die Zahlen der Pandemie bekannt waren.
Mit der Zunahme der Ausbrüche zwingt das Robert-Koch-Institut Reisende aus Gebieten mit einer kumulierten Inzidenz von mehr als 50 Fällen pro 100.000 Einwohner, die von den deutschen Behörden als «Risikogebiete» eingestuft werden, zu Tests. Innerhalb Europas gelten diese Beschränkungen für Reisende, die aus Spanien (Katalonien, Aragonien und Navarra) einreisen.
Die Kanarischen Inseln, an der Spitze der Autonomien
Wenn wir nach spanischen Bundesländern analysieren, finden wir unter den Top 5: Die Kanarischen Inseln (25.696), die Balearen (18.922), Katalonien (18.272), die Comunidad Valenciana (18.130) und Andalusien (15.934), die zusammen 86,6% der Gesamtzahl der in unserem Land lebenden Deutschen ausmachen.
«Der gemeinsame Nenner dieser fünf Regionen wären die guten Temperaturen während des ganzen Jahres, die große Anzahl von Tagen, an denen man die Sonne und die Küste genießen kann, sowie das breite Angebot an Flugverbindungen mit ihren Heimatzielen», erklärt Antonio Ramudo, leitender Wissenschaftler bei Brains RE.
Wenn wir uns nun die deutsche Bevölkerung auf Provinzebene ansehen, sehen wir, dass die Balearen mit 18.922 Deutschen, das sind 17% der gesamten in Spanien ansässigen deutschen Bevölkerung, auf Platz eins der Rangliste stehen.
Santa Cruz de Tenerife nimmt den zweiten Platz in den Präferenzen der Provinz ein: 14.119 Deutsche, – 12,6% der deutschen Bevölkerung in Spanien – wohnen dort. Alicante mit 13.883 (12,4%), Barcelona mit 13.445 (12%) und Las Palmas mit 11.577 (10,3%) bleiben an der Spitze. Auf diese fünf Regionen entfallen 64,3 % der Gesamtzahl der in unserem Land lebenden Deutschen. Auch Málaga (9.648) und Madrid (7.696) ragen heraus.
Barcelona ist die bevorzugte Gemeinde
Wenn wir uns weiter vertiefen und bis auf die kommunale Ebene hinuntergehen, stellen wir fest, dass Barcelona (7.127) die spanische Gemeinde ist, in der mehr deutsche Bürger leben, da 6,4% derjenigen, die Spanien als Wohnort wählen, in Barcelona ansässig sind.
Es folgen Madrid (4.792), Palma (3.540), San Bartolomé de Tirajana (2.590) und Calvià (2.516), so Antonio Ramudo. Erneut sprechen sich drei Inselgemeinden für die deutsche Bevölkerung aus.
Valle Gran Rey, das ‘goldene’ Tal
Aber wo ist der Anteil der Deutschen an der Gesamtbevölkerung des Ortes größer? Der leitende Wissenschaftler verweist auf Valle Gran Rey, das auf La Gomera (Kanarische Inseln) liegt. Die Kleinstadt in der Nähe des Flughafens von La Gomera mit ganzjährig stabilen Temperaturen zählt 4.564 Einwohner, von denen 19,17% Deutsche sind.
Der zweite Platz wird von Els Poblets eingenommen. Diese kleine Küstenstadt, umgeben von Orangenhainen, liegt in Alicante und ganz in der Nähe von Denia. Von den insgesamt 2.705 Einwohnern, die die Stadt ausmachen, sind 16,45% Deutsche. An dritter Stelle «finden wir Tijarafe, das westlich der Insel La Palma auf den Kanarischen Inseln liegt», fügt Ramudo hinzu. Es hat derzeit eine Bevölkerung von 2.532 Einwohnern, von denen 13,98% Deutsche sind.
An vierter Stelle steht Puntagorda, eine weitere Gemeinde im Westen der Insel La Palma, auf den Kanarischen Inseln. Die Gemeinde hat 2.110 Einwohner, von denen 13,08% Deutsche sind, und an fünfter Stelle steht Sayalonga, eine Gemeinde von Malaga, die in der Region La Axarquía liegt. Diese Stadt mit weißen Häusern und engen Gassen arabischen Zuschnitts hat 1.681 Einwohner, von denen 13,03% deutscher Herkunft sind.
Hemos podido confirmar las cancelaciones de las grandes fiestas de atracción turística y cultural, así como diferentes restricciones en las aperturas de diferentes negocios y sitios de ocio y lamentables pérdidas personales. Lo que mucho sentimos
Hoy después de haber pasado las 3 fases de desescalada, los rumores que rodean los sentimientos de búsqueda de una vivienda en la península española.
¿Serán muy apresurado exponer estas estadísticas o sentimientos?
Se presume un leve descenso en la demanda, con variados porcentajes hasta mediados de marzo, un 14% de los particulares entre 18 y 65 años estaban buscando vivienda en alquiler y un 15% buscaban vivienda en propiedad. Con la llegada de la Alerta sanitaria estas cifras han descendido un punto porcentual en alquiler (13%) y dos puntos en la compraventa (13%).
Los perfiles de los demandantes han variado también y comentan que ligeramente resumiéndolo de la forma siguiente:
Muchas familias se han visto unidas en pocos metros cuadrados y reiteramos que puede ser una transformación en el mundo inmobiliario a nivel mundial, según expertos de diferentes asociaciones donde hemos estado presente durante el QuedateEnCasa.
Enumeramos un pequeño resumen, y podrás leer más en el artículo que adjunto.
Superficie útil:“Las viviendas deben ser más grandes o estar mejor distribuidas.
Terraza o balcón, sí o sí.
Zonas de desinfección en la entrada.
Zona de teletrabajo.
Mobiliario a medida y domótica.
¡¡Ciertamente tendremos cambios!!
El incremento del desempleo supone “una reducción de la renta disponible de las familias y una mayor aversión al riesgo y decisiones como la compra de vivienda suelen posponerse” y a todo ello se unen las restricciones al crédito.
En nuestra opinión siempre tendrá gran fuerza la oferta y la demanda a pesar las circunstancias. El mercado inmobiliario es cíclico, así que son solo opiniones, el resultado se desencadenará en cuanto el consumidor vuelva a tener confianza.
Los que no desean vivir en una ciudad, decidirán vivir en otra. Pero lo mas cierto es que todo ciudadano, necesitará una vivienda.
Y lo que para unos, sea imposible para otros lo será, porque tener inmuebles seguirá siendo una gran ventaja e inversión segura.
¿Tú qué opinas?❓❓
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Home Staging igual a “La puesta en escena de tu hogar” es la mejor traducción de esta maravillosa práctica creada por su fundadora Barba Schwarz agente inmobiliario , allá por los años 70 en EEUU. No es más ni menos que la preparación de una residencia privada para la venta en el mercado inmobiliario.
La puesta en escena de las viviendas llegó a Europa en por los años 2006, por ejemplo, en Hamburgo con la apertura de la primera agencia de Home Staging y así llegando a España de la mano de personas creadoras y amantes de esta fantástica forma de poner LA BELLEZA en los espacios de tu casa.
❣️ ¡¡¡Querido Propietario vendedor, se perfectamente que estás pensando!!! ❣️
👉 ¡Ah eso! puedo hacerlo yo o eso no lo necesito yo, porque ya aparecerá quien le guste mi casa. 😲
El mundo inmobiliario está cambiante y cada vez más exigente por parte de los que buscan espacios con encanto para vivir. Y como bien lo dice el refrán “Zapateros sus Zapatos” permitiendo a cada profesional su profesionalidad en lo que es experto. Encontrando así un Home Stager y un Asesor Inmobiliario de confianza.
Esperamos así el disfrute de este articulo hecho por gente para gente bajo el mantra…
Una adolescente en EE. UU. que compró su propia casa a los 14 años gracias al reciclaje de las cosas que nadie apreciaba. Willow es una jovencita que ha contado su historia en el programa de Ellen DeGeneres recibiendo de la presentadora una donación diez mil dólares.
¿Y que hizo esta jovencita? Pues, aunque suene como en Matrix, la joven compra otra propiedad inmobiliaria. ¡Fantástico, verdad! ¿Cuántas veces un adolescente es protagonista por casos de éxito en negocios? Razón por la que historias como esta, que te vamos a presentar deben ser compartidas para que más jóvenes creen esa mentalidad de emprender y llegar a realizar sus sueños. Este caso fue difundido en 2012, en muy breve tiempo tomó el protagonismo a través de las redes sociales. ¡Fascinante!
🤷🏻🤷🏻 ¿Como lo hizo Willow?
Si, su nombre es Willow Tufano, ella a sus 14 años ya tenía en mente lo que deseaba y cómo podía conseguirlo. La adolescente empezó a ahorrar para comprar la casa de sus sueños, para ello empezó a restaurar objetos que otros desechaban y luego los vendía online en Craiglist, es decir reciclaba todo lo que encontraba. De este modo juntó 6 mil dólares. La jovencita aclara que tiene la ocasión de estudiar desde casa a través de plataformas de estudio, lo que no le impide hacer las dos cosas.
La casa que deseaba Willow contaba 100 mil dólares, pero en ese tiempo la crisis que atravesaban el gremio inmobiliario en Estados Unidos le permitió comprar por 12.000 dólares nada más y nada menos que en Miami.
😇 ¡Increíble, verdad! 😇
El dinero que faltaba fue completado por sus padres, quienes al ver el esfuerzo de su hija no dudaron en apoyarla, y así empezó su emprendedora carrera en bienes raíces.
La vivienda necesitaba varios arreglos internos, pero eso no detuvo a Willow. Ella lo reformó e inmediatamente comenzó a alquilarla y obtener así un Cash Flow de 700 dólares al mes. La adolescente fue invitada al programa de Ellen DeGeneres donde tiene la ocasión de contar su historia y la presentadora apoyó su idea dándole 10.000 dólares, y así compra su segunda vivienda, en ese entonces tenía ya 15 años. Así Tufano demostró su gran capacidad de emprendimiento para los negocios, sin importar la edad ni condición social. Empezó ganando dinero, haciendo favores a sus vecinos, vio un potencial negocio en reparar objetos y terminó con un negocio de alquiler-venta de inmuebles.
🙉 ¡Asombroso! 🙉
👉 ¿Oportunidad?
👉 ¿Creatividad?
👉 ¿O realmente vencen los rumores que en EE. UU. los niños crecen como líderes?
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👉El anteproyecto de Ley de Medidas de Prevención y Lucha contra el Fraude Fiscal se encuentra actualmente en fase de aprobación parlamentaria y estará de nuevo sobre la mesa del Gobierno liderado por Pedro Sánchez. Se trata de una normativa que, una vez aprobada, traerá un incremento impositivo de las operaciones inmobiliarias en el IRPF, ITP, Impuesto de Sucesiones y Donaciones y en el Impuesto sobre el Patrimonio. Te explicamos en qué va a consistir este hachazo fiscal.
En otoño de 2018 se conocía el Anteproyecto de Ley de Medidas de Prevención de Lucha contra el Fraude Fiscal que abogaba por modificar la base imponible del ITPAJD y del Impuesto de Sucesiones y Donaciones (ISyD), de tal manera que ya no será el valor real de los inmuebles, sino su valor de mercado, entendido como el precio más probable por el cual podría venderse el inmueble. Pero esta norma contempla muchas más cosas. Vamos a desgranarlo de la mano de José María Salcedo, socio del despacho Ático Jurídico.
👉Cambios en la valoración de inmuebles de cara al ITP y al ISyD
La base imponible de estos dos impuestos ya no será el valor real de los inmuebles, sino su valor de mercado. Y se presume que éste es el valor de referencia aprobado por la Dirección General del Catastro. De hecho, Castilla La Mancha desde 2015 ya utiliza este nuevo valor de referencia para motivar sus comprobaciones de valores, es decir, las comprobaciones que hace la CCAA para ver si se ha pagado correctamente el ITP por la compra de un inmueble o el ISyD por la herencia o donación de una propiedad.
Es decir, la Hacienda autonómica ya no va a hacer visita ni una comprobación in situ del inmueble vendido, heredado o donado, sino que la base imponible será dicho valor de referencia aprobado por Catastro.
Este valor de mercado será calculado a partir de precios de transacciones de inmuebles, según información facilitada por Notarios y Registradores, con lo que no habrá necesidad de visitar el inmueble y, por tanto, no habrá necesidad de saber el estado de conservación, materiales empleados, si está reformado o no, etc.
Como se ha dicho, esta nueva valoración de mercado será el valor de referencia de Catastro y, por tanto, afectará tanto al ITP, como al ISyD y al Impuesto sobre el Patrimonio. Así, el contribuyente deberá tributar por dicho valor al comprar, heredar o recibir una vivienda en donación.
“En el Impuesto sobre el Patrimonio, los contribuyentes deben actualmente declarar los inmuebles de su propiedad conforme al mayor de estos tres valores: El catastral, el comprobado por la Administración o el de adquisición. La aprobación de la nueva Ley añadirá un cuarto valor, el de referencia de Catastro”, señala José María Salcedo. Este nuevo valor de mercado afectará a quienes tengan inmuebles con un valor de adquisición o catastral muy bajo, ya que estarán obligados a tributar, cuando antes no tenían que hacerlo.
Este valor de referencia oficial aprobado por Catastro se presume además cierto, salvo prueba en contrario. De este modo, se obligará al contribuyente a demostrar que el inmueble comprado o heredado tiene un valor de mercado inferior al que dice el Catastro. Es decir, se trasladará la carga de la prueba, ya que hasta ahora la Administración es la que debe demostrar cuál es el valor real de un inmueble si era diferente al fijado por el contribuyente. Con la nueva normativa, una vez entre en vigor esta carga de la prueba será asumida por el contribuyente.
Con la nueva normativa, si se aprueba, el adquiriente de los inmuebles por pacto sucesorio deberá tributar en el IRPF, si transmite los bienes antes de que fallezca el causante.
Veámoslo con un ejemplo:
Pensemos en un inmueble adquirido por el causante por 200.000 euros hace años, y transmitido por pacto sucesorio por su valor actual (450.000 euros). Hasta ahora, esa propiedad podía ser transmitida antes de que falleciera el causante computando como valor de adquisición el de 450.000 euros. De esta forma, si antes de que falleciera el causante se vendía por ejemplo, por 500.000 euros, la ganancia obtenida, y por la que había que tributar en el IRPF, era tan solo de 50.000 euros.
Sin embargo, con la modificación legal que se prevé aprobar, la transmisión de dicho inmueble antes del fallecimiento del causante supondrá que el valor de adquisición sea de 200.000 euros. Y con ello se aumentará considerablemente la ganancia patrimonial por la que tributará este contribuyente. En el ejemplo propuesto, esta ganancia sería de 300.000 euros (500.000 euros menos 200.000 euros).
👉La comprobación de valores también le llegará al vendedor del inmueble
El Anteproyecto de ley también contempla que la comprobación de valores que se notifique al comprador de una vivienda por debajo del valor oficial también le llegue a los que vendieron o transmitieron el inmueble (donaciones o herencias).
“Además, estas comprobaciones de valores cruzadas podrían tener también incidencia en el impuesto de plusvalía municipal. Transmisiones realizadas en pérdidas, y que por tanto no tributaron, podrían sobrevenidamente verse obligadas a tributar, como consecuencia de una nueva valoración administrativa, impuesta al vendedor. Eso sí, la estimación del recurso que, contra la valoración administrativa, presenten comprador o vendedor, aprovechará a ambos. Al menos Hacienda fomenta la solidaridad entre ambos, perseguidos por la misma causa”, comenta el abogado Salcedo.
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