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ūüŹĖÔłŹ Amantes de las Costas Espa√Īolas son procedentes de EE UU, Reino Unido y Alemania

Seg√ļn plataforma internacional idealista el sur de Europa sigue siendo atractivo para los inversores procedentes del extranjero¬†pese al impacto en el mercado inmobiliario de la pandemia del coronavirus.¬†La plataforma ha analizado la oferta y demanda en el residencial en las zonas costeras de Portugal, Italia y Espa√Īa, con las estad√≠sticas de¬†idealista/data¬†del tercer trimestre de 2020, donde el buen clima y la playa siguen atrayendo a los for√°neos para comprar una casa. Entre junio y septiembre¬†destacan los procedentes de EE. UU., Reino Unido y Alemania

Los benepl√°citos de la vida al sur de Europa, entre los que se encuentra un clima suave, buena comida y amplios beneficios sociales,¬†siguen atrayendo a los inversores residentes en otras latitudes para comprar una casa en las costas de Espa√Īa

Las visitas procedentes de EEUU encabezan el listado en los tres pa√≠ses¬†entre junio y septiembre. Muchos norteamericanos y tambi√©n portugueses, espa√Īoles e italianos residentes al otro lado del Atl√°ntico vuelven a mirar al sur del Viejo Continente para cambiar de residencia o buscar una segunda vivienda.

Evolución de la demanda desde el extranjero

La¬†demanda extranjera s√≠ se ha visto afectada desde marzo¬†por las medidas de confinamiento en todos los pa√≠ses y por las restricciones a la movilidad, que dificultan la entrada de inversores interesados en comprar una residencia. Pero a partir de mayo comenz√≥ a recuperarse, y tanto Espa√Īa como Italia han mantenido niveles de demanda positivos.

Pese a que¬†Italia¬†fue el pa√≠s europeo donde m√°s incidi√≥ el comienzo de la primera ola del covid-19, lo que provoc√≥ que la demanda internacional cayera dr√°sticamente en marzo, el pa√≠s transalpino¬†muestra ahora una gran recuperaci√≥n de la demanda internacional, con un incremento medio de 6 puntos¬†en el tercer trimestre frente al mismo periodo del a√Īo anterior. De hecho, el 16% de las visitas a idealista Italia durante el pasado verano procedieron de localizaciones desde fuera de sus fronteras.

Espa√Īa sigui√≥ a Italia en la expansi√≥n descontrolada de la pandemia de covid-19, y con el periodo de desescalada la demanda procedente del extranjero se ha recuperado un (1) punto porcentual¬†entre junio y septiembre frente al 3T de 2019, para quedarse en un 13% de for√°neos interesados en comprar casa.

El mercado inmobiliario portugués también ha mejorado frente a marzo, pero no al mismo ritmo que los mercados vecinos a cierre de este informe a finales de septiembre. Pese a ceder un (1) punto porcentual frente a 2019, el 25% de la demanda foránea en el mercado luso es la más alta de los tres países analizados, lo que demuestra el peso de la compra por parte de extranjeros en el país vecino.

Con la llegada de la segunda ola de la pandemia, con mayor virulencia inicial en Espa√Īa, pero actualmente fuerte en Italia, Portugal y el resto del continente se est√° apreciando una tendencia a la ralentizaci√≥n en octubre.

En general,¬†los precios no se han visto muy afectados por la crisis econ√≥mica, aunque habr√° que esperar a la evoluci√≥n de la pandemia, en plena segunda ola, y con noticias alentadoras de una vacuna efectiva que podr√≠a llegar a comienzos o mediados¬†de 2021. En los tres pa√≠ses coincide que¬†las localidades costeras tienden a tener un precio unitario m√°s elevado que el resto del territorio. Desde abril, el stock de viviendas a la venta aument√≥ levemente en Espa√Īa e Italia, aunque disminuy√≥ en Portugal.

Estas zonas costeras, principalmente orientadas al turismo, han sufrido con mayor rigor el impacto del covid-19 por las restricciones de movilidad, que han impedido la llegada de millones de turistas este verano. Pero, aun as√≠, los precios no cayeron sustancialmente como muchos esperaban a principios de marzo pasado. Las moratorias aplicadas a los pr√©stamos hipotecarios de la vivienda, los distintos sistemas de mantenimiento del empleo en cada pa√≠s (como los ERTE en Espa√Īa)¬†y los bajos tipos de inter√©s en toda Europa han apoyado esta estabilizaci√≥n de precios.

En la¬†Costa del Sol espa√Īola¬†se pueden encontrar precios entre los 3.115 euros/m2 de Benahav√≠s, los 3.044 euros/m2 de Marbella a los 2.113 euros/m2 de M√°laga capital, con Estepona y Fuengirola entre medias. Los brit√°nicos siguen manteniendo la mayor demanda en la costa malague√Īa, pero destaca que los estadounidenses han sido los que m√°s han visitado la oferta de viviendas en¬†M√°laga¬†capital.

      

Fotos Aida Gonzalez – Costa Blanca Espa√Īola

La¬†Costa Blanca alicantina¬†suele ser la zona de Espa√Īa donde el peso de la compra por parte de extranjeros es la m√°s alta del pa√≠s. En municipios tan destacados como Moraira (2.863 euros), J√°vea (2.399 euros/m2),¬†Calpe (2.120 euros/m2) o Benidorm (2.102 euros/m2) vuelve¬†a ser la demanda procedente de Reino Unido la que m√°s se interesa. Mientras que vuelve a ocurrir que desde EEUU lideran la demanda en las ciudades m√°s grandes como Alicante o Elche.

En los archipiélagos, el dominio en Baleares se lo reparten los alemanes en los municipios de Mallorca, los británicos en Ibiza y Menorca, mientras que los italianos se decantan más por Formentera, con uno de los precios unitarios más caros, con 7.665 euros/m2 a cierre del tercer trimestre. La demanda desde Italia también supone la mayor que se recibe en Ibiza capital, con unos precios medios de 5.033 euros/m2. Mientras que desde EEUU, por ejemplo, buscan más casas en Mahón (1.988 euros/m2).

En el archipi√©lago canario, se mantiene la tendencia de otras costas espa√Īolas.¬†La demanda procedente de Alemania¬†encabeza el listado en los municipios m√°s tur√≠sticos¬†de Gran Canaria, como en Mog√°n (3.059 euros/m2) o San Bartolom√© de Tirajana (3.037 euros/m2), pero en la capital, Las Palmas de G.C. (2.008 euros/m2), los contactos procedentes de EEUU son los m√°s interesados.

En la isla de¬†Tenerife, Alemania vuelve a dominar casi todos los municipios de la isla tinerfe√Īa¬†como en Puerto de la Cruz (1.822 euros/m2), pero en las zonas m√°s tur√≠sticas como Adeje¬†encabeza la lista la demanda brit√°nica, y en Arona o la capital Santa Cruz de Tenerife, destacan los italianos.

En Fuerteventura vuelven a aparecer los italianos, mientras que los demandantes desde Reino Unido se decantan por las zonas costeras de Lanzarote.

 

Fuente David Moreno Idealista.com

 

 

 

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