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1) ¿Qué es la Golden Visa en España? (en inglés golden visa) 

La Golden Visa o Residencia por Inversión es una autorización que le permite a los extranjeros extracomunitarios (aquellos que no son nacionales de algún país de la Unión Europea, Espacio Económico Europeo o Suiza) residir y trabajar junto con su familia en España al demostrar que se ha realizado una inversión significativa de capital en el país y que se cumplen con el resto de los requisitos previstos en el ordenamiento jurídico español.

2) ¿Cuáles son los beneficios de la Golden Visa en España?

En el encabezamiento de este artículo indicamos que la Golden Visa es la mejor residencia que puede conseguir un extranjero en España. En este caso nos referiremos a las características de la residencia por inversión Inmobiliaria en España. Aunque existen muchos otros.

Estos son algunos de los requisitos para obtener la Golden Visa en España

📢 Por Inversión inmobiliaria

El valor de la inversión inmobiliaria debe ascender a 500 mil euros más impuestos

(Artículo 63. b) de la Ley 14/2013). Con base en el artículo 64.b) de la Ley 14/2013, “el solicitante deberá acreditar haber adquirido la propiedad de los bienes inmuebles mediante certificación de dominio y cargas del Registro de la Propiedad que corresponda al inmueble o inmuebles. La certificación podrá incorporar un código electrónico de verificación para su consulta en línea. Esta certificación incluirá el importe de la adquisición; en otro caso, se deberá acreditar mediante la aportación de la escritura pública correspondiente”.

Para que se cumpla esta Ley de inversión inmobiliaria se deben aclarar ciertos puntos, lo cual nombramos a continuación.

📢  Valor del inmueble más impuestos.

El primero de ellos es que a los 500 mil euros debemos sumarle los impuestos correspondientes. La regla general es que si se trata de una primera transmisión la operación estará sujeta al Impuesto al Valor Añadido (IVA). Si es una segunda o posterior operación (venta de inmuebles de segunda mano), estará sujeta al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP).

El tipo o porcentaje de IVA aplicable a operaciones de compraventa de bienes inmuebles es del 10% para VIVIENDAS DE PRIMERA OCUPACIÓN, así como el caso del ITP también de un 10 % para la Comunidad Valenciana.  El porcentaje variará dependiendo de la Comunidad Autónoma donde se encuentre el inmueble adquirido. Por nombrar una, en el caso de Madrid es del 6%.

Un ejemplo de lo anterior sería el siguiente: Si el precio de la compraventa es de 500 mil euros y la operación está sujeta al IVA, entre el valor del inmueble y el pago de impuestos se tendrá que pagar 550 mil euros (500 mil + 10% del IVA o ITP).

Continuando con ese supuesto, pero con la variante de que la operación estará sujeta al Impuesto de Trasmisiones Patrimoniales (ITP), se tendrá que pagar un importe de 550 mil euros (500 mil + 10% del ITP) en el caso de La Comunidad Valenciana.

📢  Uno o más inmuebles

La inversión inmobiliaria debe ser igual o superior a los 500 mil euros más impuestos, pero ésta puede recaer en 1 o más bienes de esta naturaleza. Esto ha sido determinado numerosas veces por los Tribunales españoles. Una de las sentencias que ha aclarado este punto es la siguiente:

“Así se deriva además del propio tenor literal del artículo 63.1.b) de la Ley 14/2013 arriba reproducido al referir dicho precepto el valor de la inversión a «la adquisición de bienes inmuebles en España», en plural, con lo que está indicando que los 500.000,00 euros no tienen por qué haber sido invertidos en un solo inmueble sino que también es posible que se haya realizado en más de uno” (STSJ de Madrid, de fecha 6 de junio de 2018, R.º 1221/2017).

Un ejemplo de ello sería el siguiente: El solicitante de la residencia por inversión ha comprado un inmueble por un valor igual o superior a 500 mil euros más impuestos o esa persona ha comprado 2 inmuebles. Uno de ellos podría ser un chalé por un precio de 470 mil euros más impuestos y una plaza de garaje por un valor de 30 mil euros más impuestos.

En el segundo caso, no importa que la propiedad inmobiliaria comprada sea inferior a los 500 mil euros más impuestos, pues lo relevante es que la inversión entre los 2 inmuebles alcance la cifra mínima, es decir, 500 mil euros más impuestos.

Porconsiguiente existen otros supuestos que serían a consultar con un Abogado y Profesional jurídico respectivamente. Al mismo tiempo existen otros requisitos para tener en cuenta, en este articulo mencionamos 3 ejemplos, aunque existen muchos otros, dependiendo del caso por individual. Para ello, le recomendamos siempre un profesional conocedor de este tema y extranjería. En el que le apoyaríamos a encontrar.

1. Ser mayor de 18 años
2. Carecer de antecedentes penales en España. Así como en los 5 últimos países donde haya residido anteriormente.
3. La documentación debe estar apostillada por la Haya y respectivamente traducida por un traductor jurado en caso de estar en otra lengua.
4. Seguro médico privado.

Y otros para tener acceso a la solicitud de dicha visa.

Para más información deberá contactarnos y le pondremos en contacto con un profesional.

Artículo apoyado sobre el conocimiento del abogado Andrés Graffe Pérez de Deaboga

https://es.wikipedia.org/wiki/Visado_de_oro

❣️QUERIDO PROPIETARIO VENDEDOR 📧☎️ ¿Qué es un Open House y cuáles son sus ventajas?

Hemos podido comprobar en nuestro primer Open House Virtual que en España es una técnica muy poco conocida, incluso cuanto lo comunicamos en su traducción popular ABRE LAS PUERTAS DE TU CASA PARA QUE SE SEPA QUE ESTÁ EN VENTA. Pero estimado Propietario, es algo espectacular para dar a conocer que su vivienda está en el mercado vendedor.

La traducción literal de este evento es PUERTAS ABIERTAS, lo que nos permite a los profesionales que tenemos su vivienda en acción, permitir de 15 a 30 minutos a los buscadores de propiedades y posibles interesados en tiempo real, de echar un vistazo sin cita previa y sin compromiso.

De esta forma también aprovechamos la ocasión para intercambiar intereses tanto a la agencia, como a los posibles interesados sobre su búsqueda.

Sin lugar a duda, esta práctica de Marketing para su casa es posible, cuando la casa no está habitada. Unas de las mejores tácticas para los tiempos que corren después de la alerta sanitaria en todo el mundo. Pero que, además, tenemos variedades de medios informáticos para ampliar los resultados que pretendemos con esa poco conocida forma de exhibición. Teniendo así la posibilidad que los interesados estén donde estén, no tengan que desplazarse para hacer preguntas y ver en primer plano el inmueble objetivo. Aumentando así las posibilidades de recibir una oferta de compra en menor tiempo.

Esta práctica de Marketing que es muy común en los Estados Unidos, que está llegando paso a paso a Europa.

• No crea usted señor propietario que es algo fácil y del todo gratuito. 💰
• No señor 💰

📞 Pero ese es nuestro trabajo, nuestra mejor forma de presentarnos y presentar su casa. Y presentarla también para que el OJO COMPRADOR quede eminentemente enamorado de esta.

¿Como hacemos para que se enamoren de la casa?

Cuando es posible este evento presencial, organizamos junto a un aperitivo una serie publicitaria en la zona.

La propiedad recibe un Home Staging, es decir HACEMOS UNA PUESTA EN ESCENA a dicha propiedad, esto requiere un profesional de esta materia estilista.

Cuando no es posible presencial, valga la redundancia, por los tiempos que corren. Entonces la mejor práctica es VIRTUAL y para esto existen muchas formas, algunas más económicas y otras menos.

Pero con la gran ventaja de que se queda grabado para poder verlo en cualquier momento por los espectadores  sirviendo igualmente para continuar el Marketing de acción.

Querido propietario vendedor 📞 esto es todo un espectáculo y que sin duda no es para todas las propiedades ya que lo hacemos con su consentimiento según contrato y sobre todo que la casa esté en condiciones.

Así que esperamos cubrir sus conocimientos a la hora de elegir un profesional. Por lo que le presentamos nuestro estreno del pasado 4 de julio en este hermoso Atico y esperando que sea del agrado de esos OJOS COMPRADORES estén donde estén, y que tan agradecidos estaremos, que nos pidan información. 📧☎️📞

Denia, Costa Blanca

👁️‍🗨️ JUNTOS, PERO NO REVUELTOS👁️‍🗨️🤫

🤫😬 En algunas ciudades de EEUU, la gente alquila espacios o apartamentos por hora para escapar de sus seres queridos, durante el confinamiento.

Brittney Gwynn, una gerente de proyecto de 32 años, se estaba cansando de su novio después de semanas de encierro en Brooklyn.

«Nuestro amor es ilimitado», le  dijo al New York Times . «Pero en términos del tiempo que pasamos juntos, nos estamos poniendo nerviosos el uno al otro».

Entonces Gwynn recurrió a  Globe , una aplicación de un año que ofrece alquileres a corto plazo durante el día por horas. Su argumento principal, que la gente pagará por un espacio tranquilo para hacer llamadas, trabajar o estar solos, suena especialmente cierto ahora, ya que los neoyorquinos concluyen la décima semana en las medidas “QUEDATE EN CASA”

Gwynn pagó $ 100 por dos horas en un apartamento felizmente libre de novios en un rascacielos del centro de Brooklyn, donde realizó una llamada de trabajo durante 45 minutos después de limpiar todas las superficies con una toallita antibacteriana. Ella felizmente durante el tiempo asignado.

Globe fue fundada en San Francisco, que todavía alberga la mayoría de los alquileres de Globe, aunque Nueva York es su segundo mercado más grande y de más rápido crecimiento. Desde el brote de coronavirus, informa la compañía, ha visto 25,000 nuevos usuarios en todo el mundo.

Y en Nueva York, ahora hay una lista de espera de más de 10, 400 personas que desean convertirse en invitados, según el cofundador Emmanuel Bamfo, sin duda alimentado por la fiebre de la cabina relacionada con el coronavirus. Unas 2.000 personas lo abandonaron y fueron aprobadas para usar la aplicación, agrega Bamfo, de 30 años.

Inicialmente, dice Bamfo, Globe hizo un llamamiento a los neoyorquinos hambrientos de espacio que querían un lugar para descomprimirse entre las reuniones o durante una larga escala de vuelo. (La propia Gwynn, según el Times, se enteró de la compañía en otoño cuando necesitaba un lugar para que ella y sus amigas se prepararán para una gala). Muchos espacios cuestan alrededor de $ 40 / hora; Pasar la noche está estrictamente prohibido.

🤝 Déjame tu comentario, como ha sido en tu caso 🤝

Aunque en otros países europeos, se vienen teniendo en cuenta estos derechos cara al consumidor desde mucho antes, finalmente llegó un cambio a favor de dicho consumidor, siendo aprobada este último año.

La nueva ley hipotecaria, que entró en vigor 2019 en España, trajo consigo muchas mejoras que benefician al tomador de una hipoteca, obligando a las entidades a asumir los gastos de notaría, gestaría y registro, lo que permitirá a los clientes ahorrar una media de entre 500 y 1.000 euros, entre otras novedades.

Entre las novedades más destacadas, estableciendo así que serán los bancos y no los clientes los que tendrán que hacerse cargo del pago de las primeras copias del notario, los gastos del registro y los de la gestaría; habrá un abaratamiento de los intereses de demora y de amortización anticipada; y aumentan los meses de impago antes de que se ejecute un crédito.

El tan discutido impuesto sobre actos jurídicos documentados (IAJD) correrá también a cargo del banco, según el Real Decreto-ley 17/2018.

Elimina las cláusulas suelo y protege más del desahucio.

Entre otras la mejoras en la polémica era las cuotas impagadas que ahora deben superar el 3% del capital concedido o 12 cuotas mensuales si se produce en la primera mitad de vida de un préstamo, y el 7% del capital concedido o 15 cuotas mensuales si ocurre durante la segunda mitad.

Límites a las comisiones por el pago anticipado en tipos fijos y variables. La comisión máxima para aplicar por un banco a un cliente en caso de que el segundo decida devolver de forma anticipada parte o la totalidad de la deuda de un préstamo a tipo fijo.

Incremento de comunicación con los notarios y más formación en los bancos.

Tan importante como son las medidas anteriores, la siguiente es muy importante. Ya que los supervisores de las oficinas tendrán que examinarse a mediados del próximo mes de julio sobre el nuevo reglamento, y el resto de los empleados tienen de margen un año para aprobar estos exámenes que certifican su idoneidad para el asesoramiento

en la venta de productos hipotecarios. Y esto ya es un gran cambio, teniendo en cuenta en hasta el 2008 cualquiera podía ganarse una comisión como agente externo vendiendo dichos productos sin responsabilidad alguna.

Mas sobre esta nueva Ley es posible leer en los boletines del Estado, siendo así la mas fiable. Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario.Ver texto consolidado

Publicado en: «BOE» núm. 65, de 16 de marzo de 2019, páginas 26329 a 26399 (71 págs.)

Sección: Disposiciones generales

Departamento:

Jefatura del Estado

Referencia:

BOE-A-2019-3814

Permalink ELI:

https://www.boe.es/eli/es/l/2019/03/15/5

🚩 Según noticias resientes del portal inmobiliario Idealista. El coronavirus sigue sumando contagios y víctimas mortales. Más de 30 países registran casos confirmados y el número de afectados alrededor del mundo supera los 80.000. La propia Organización Mundial de la Salud (OMS) ha alertado de que podríamos estar ante una pandemia. La gestora Janus Henderson, que ha resumido cuáles son, en su opinión, los sectores que más están perdiendo y ganando con el avance global del coronavirus.

Entre los que están más afectados destacan los hoteles y el ‘retail’ (es decir, los sectores relacionados con el turismo y la distribución), como consecuencia de las cancelaciones de miles de viajes en todo el mundo y el temor de los consumidores a acudir a tiendas y centros comerciales.

En otro artículo del diario Nius habla sobre las Fallas en Valencia

Las fiestas de la ciudad de Valencia reciben a más de 200.000 extranjeros.

«Estamos siguiendo hora a hora la situación del sector turístico. Es uno de los sectores que es tamos siguiendo de manera más precisa», asegura Nadia Calviño

«Estamos siguiendo hora a hora la situación del sector turístico. Es uno de los sectores que estamos siguiendo de manera más precisa». La vicepresidenta tercera del Gobierno de Asuntos Económicos, Nadia Calviño, dejó claro este lunes que el comportamiento del turismo en la crisis del coronavirus es para para el Ejecutivo una de las prioridades “por si fuera necesario en un determinado momento articular medidas”.

La vicepresidenta combinó la contundencia con una llamada a la calma. «Todo apunta a un impacto poco significativo y transitorio en la economía», aseguró. «Todas las medidas tienen que ser tomadas con cautela. Es importante actuar con proporcionalidad y que las medidas se adapten a las necesidades». También la CEOE hace un llamamiento a “la calma”. Pero el presidente de la patronal, Antonio Garamendi, también reconoció que “la falta de suministros en las empresas, el impacto en la hostelería y el turismo” son temas que les preocupan. La patronal ha convocado a todos los sectores para que informen de la situación y estudiar posibles planteamientos desde la CEOE para enfrentarse a esta crisis.

El turismo es el gran motor de la economía en España: en 2018 aportó 148.000 millones, lo que equivale al 12,3% del total del PIB, una cifra récord, según el Instituto Nacional de Estadística. El segundo sector que más riqueza aporta es

Con la llegada del coronavirus a España (con cerca ya de 1.200 casos a cierre de lunes) la primera gran prueba de fuego serán las Fallas de Valencia, que arrancan este próximo sábado día 14. El ministro de Sanidad, Salvador Illa, se mostró contrario este lunes a suspenderlas. La gran fiesta de Valencia FINALMENTE POSPUESTA

Según dichos medios en china, la vivienda es otro de los sectores que ha sufrido las consecuencias del coronavirus. Solo en la primera semana de febrero, las compraventas de casas se desplomaron un 90% en términos interanuales en las 36 principales ciudades chinas y la mayoría de las agencias inmobiliarias están cerradas al público. Además, el precio de la vivienda en el país ha registrado el crecimiento más moderado del último año y medio.

Las agencias de viajes han pedido ayuda al Gobierno porque las reservas han caído en picado. Unión Nacional de Agencias de Viajes (Unav) cifran en un 50% la caída en picado de contrataciones en los últimos días.

«La situación comienza a ser preocupante», reconocía el presidente de Unav, José Luis Méndez. Por eso reclaman al Gobierno medidas como el aplazamiento en los pagos a la Seguridad Social sin recargos y una línea de crédito a bajo interés.

Las previsiones no son muy halagüeñas. El 42% de españoles asegura que sus planes de viajes para los próximos tres meses se pueden ver alterados por el coronavirus, según una encuesta de YouGov. Hasta un 26% de los encuestados cancelará o modificará sus vacaciones de Semana Santa.

Opinión de EmpiezaTuCompraVenta: MANTENER LA CALMA y seamos prudentes ante la situación.

Fuentes: Idealista, La marina plaza, Niusdiario-Economia

Dichos contratos se nombran de diferentes forman en el vocabulario normal unos le llaman Arras penitenciarias, otros contratos de promesa de compra, otros contratos privado de compraventa, importante sin lugar a duda es en contenido.

Los contratos de arras son fundamentales y, en la mayoría de los casos, son un requisito para sellar un acuerdo para la compra de una propiedad. Aunque para muchos compradores puede parecer un trámite más, sobre todo tras haber buscado durante meses y meses la vivienda de sus sueños se trata de un contrato que compromete a ambas partes, muchos propietarios acuden a los modelos que puedan encontrar en Internet y rellenarlo creyendo que es lo más adecuado. Y así ahorrarse los tramites de un profesional, ya sea un abogado en caso de extranjeros o de un Agente de Bienes Raíces cualificado.

En innumerables ocasiones firman y se comprometen a clausulas sin saber realmente el significado y la responsabilidad de lo que leen y firman.

Sobre todo, el cliente de otras nacionalidades, deben ser cuidadosos a establecer dicho trámite. Aconsejable es contratar un profesional con conocimientos inmobiliarios, pero además que entienda su lengua. De lo contrario podría ser una gran contracción una vez firmada dichas cláusulas.

Estos siete puntos a continuación revelarán a los intervinientes porque es importante contratar a un profesional del gremio.

1. Nota simple informativa:es fundamental obtener una Nota simple informativa del Registro de la propiedad Inmobiliaria y del mismo día de la firma del contrato de arras. Una Nota simple antigua no garantiza nada. Este documento permitirá ver si el inmueble tiene embargos, hipotecas u otras cargas. “Esto es muy relevante de cara a decidir si comprar cualquier Bien Raíz. Le permite además tener claridad si el inmueble que compra y sus titulares coinciden.
2. Visita previa al inmueble: es recomendable hacer varias revisiones al inmueble antes de firmar el contrato de esta índole, encender las luces, abrir los grifos, comprobar que la calefacción funcione, observar que no haya goteras visibles, etc. “Es habitual que en los contratos de arras se indique que la vivienda se compra ‘como cuerpo cierto’. Esto significa que comprará lo que ha visto, por lo que es importante hacer comprobaciones. De lo contrario luego las reclamaciones serán muy difíciles de tratar.
3. Vendedores o Representantes: también es clave que quienes firmen como vendedores sean los propietarios de los inmuebles y quien tenga poder de representación que acredite la documentación. De lo contrario, nos podríamos encontrar con situaciones de enorme gravedad si, finalmente, los propietarios aducen que ellos no tienen la intención de venta.
4. El precio:es fundamental que el precio esté perfectamente reflejado en letras y también en números. Un ejemplo: 80.000,00 euros (Ochenta mil euros). Esto evitará errores que podrían ser muy contradictorios para las partes.
5. Transmisión y posesión de la propiedad:la transmisión de la propiedad y la posesión debe ser entregada en el momento de la escritura pública, dando pago total del precio y no anteriormente. Recomendable es un cheque Bancario. Si se entrega la posesión al firmar un contrato de arras, nos podemos encontrar con que el comprador no tenga ningún interés en terminar de pagar y firmar la escritura de compraventa.
6. Pérdidas de las arras:es fundamental indicar que, si el comprador no cumple, éste perderá las arras entregadas; mientras que si el que no cumple es el vendedor, éste deberá devolver las arras por el doble importe. “Hay una costumbre peligrosa de señalar que si al comprador no le dan la hipoteca se le devolverán las arras. Resulta fácil conseguir que un banco no te dé la hipoteca, con lo que hay que tener mucho cuidado con estas cláusulas”, aconsejan los especialistas en Derecho Inmobiliario.
7. Los gastos exactamente detallados: es importante identificar claramente qué gastos asume cada parte. No es lo mismo gastos según ley o gastos para el comprador salvo plusvalía, etc. Cada fórmula tiene implicaciones y obligaciones para las distintas partes, por lo que no deberá dejar pasar ningún detalle por alto. Salvo que se acuerden por ambas partes, pero aun así deben estar plasmadas al detalle.

Post Data: El comprador o vender de otra nacionalidad deberá tener en cuenta que algunos impuestos serán retenidos, por ejemplo: Por el Notario, pues dependerá de ser residente o no residente en el caso de España.

Aida Gonzalez

( ͡🔥 ͜ʖ ͡🔥) 👉 El mercado español de venta de viviendas de segunda mano refleja un sobreprecio de entre el 10% y el 25% con respecto al precio final de venta, según la fuente a que se consulte. El proceso es sencillo: la tasación de la vivienda es 200.000 euros, el agente inmobiliario capta al propietario con una tentadora propuesta de 220.000 euros, pero finalmente el propietario decide que el precio de salida sea de 240.000: “Es lo que pidió mi vecino del primero hace un año”, justifica.

“Es un sector que valora captar el inmueble, no si se capta a un precio justo”, explica Gonzalo Bernardos, profesor de la Universidad de Barcelona y conocido analista inmobiliario: “Más tarde ya habrá tiempo de explicar que a ese precio no hay ningún interesado, por lo que habrá que bajar el precio. Y en mi opinión esto contribuye al desprestigio de la profesión”.

Para Jesús Duque, vicepresidente de Alfa Inmobiliaria, se trata de “una práctica asentada en la mentalidad española. El comprador quiere pagar menos de lo que vale, y el propietario quiere cobrar más de lo que vale, pero al final el precio lo pone el mercado”.

Toni Expósito, director general de Comprarcasa, introduce otra variante coyuntural en el análisis: “Varía enormemente según crece la oferta o la demanda. Hacia mediados de 2019 nuestra valoración era que cerca del 85% de los pisos estaban sobrevalorados en un 20%. Sin embargo hoy, y dado que desde Navidad notamos un enfriamiento de la demanda y un periodo de reflexión más prolongado, los precios empiezan a contenerse y reflejar cifras más próximas a la realidad”.

Punto en el que existe una mayor coincidencia entre los expertos: aporta más desventajas que ventajas.

“Sobrevalorar una vivienda el 15% o el 20% en un mercado alcista puede ser posible”, continúa el profesor Bernardos, “va a tardar más en vender, pero la subida de los precios te va a atrapar en unos meses, como ocurrió de 2004 a 2006. Pero sobrevalorar un 15% en la actual coyuntura es muy peligroso, porque vas a perder un tiempo importante. Lo que no sabe el comprador porque nadie se lo dice, es que en esta coyuntura el margen para negociar ha aumentado brutalmente, por lo que debe hacer una oferta”.

Duque también identifica desventajas. “Al inflar los precios se excluye a muchos posibles compradores por pensar que es inaccesible para ellos. Y al no venderse la casa, no queda más remedio que ir bajando paulatinamente hasta ponerla a precio real de mercado”. Por ello desde Alfa Inmobiliaria advierten del riesgo de quemar la vivienda: “Cuando se publica por primera vez en los portales, en esos primeros días es cuando se produce el mayor número de vistas. Si estamos muy caros, todas estas personas que la ven la descartarán y ya solo queda esperar el goteo que llegue a medida que se van produciendo las bajadas. Y en ese proceso muchas personas pueden perder interés por ella”.

 Aida Gonzalez

Fuente: https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2020/02/14/780017-peligros-y-ventajas-de-inflar-el-primer-precio-de-la-casa-que-vendes#xts=582065&xtor=EPR-75-%5Besta_pasando_20200214%5D-20200214-%5Bm-01-titular-node_780017%5D-73701301@3