octubre 2020

1) ¿Qué es la Golden Visa en España? (en inglés golden visa)

La Golden Visa o Residencia por Inversión es una autorización que le permite a los extranjeros extracomunitarios (aquellos que no son nacionales de algún país de la Unión Europea, Espacio Económico Europeo o Suiza) residir y trabajar junto con su familia en España al demostrar que se ha realizado una inversión significativa de capital en el país y que se cumplen con el resto de los requisitos previstos en el ordenamiento jurídico español.

2) ¿Cuáles son los beneficios de la Golden Visa en España?

En el encabezamiento de este artículo indicamos que la Golden Visa es la mejor residencia que puede conseguir un extranjero en España. En este caso nos referiremos a las características de la residencia por inversión Inmobiliaria en España. Aunque existen muchos otros.

Estos son algunos de los requisitos para obtener la Golden Visa en España

📢 Por Inversión inmobiliaria

El valor de la inversión inmobiliaria debe ascender a 500 mil euros más impuestos

(Artículo 63. b) de la Ley 14/2013). Con base en el artículo 64.b) de la Ley 14/2013, “el solicitante deberá acreditar haber adquirido la propiedad de los bienes inmuebles mediante certificación de dominio y cargas del Registro de la Propiedad que corresponda al inmueble o inmuebles. La certificación podrá incorporar un código electrónico de verificación para su consulta en línea. Esta certificación incluirá el importe de la adquisición; en otro caso, se deberá acreditar mediante la aportación de la escritura pública correspondiente”.

Para que se cumpla esta Ley de inversión inmobiliaria se deben aclarar ciertos puntos, lo cual nombramos a continuación.

📢 Valor del inmueble más impuestos.

El primero de ellos es que a los 500 mil euros debemos sumarle los impuestos correspondientes. La regla general es que si se trata de una primera transmisión la operación estará sujeta al Impuesto al Valor Añadido (IVA). Si es una segunda o posterior operación (venta de inmuebles de segunda mano), estará sujeta al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP).

El tipo o porcentaje de IVA aplicable a operaciones de compraventa de bienes inmuebles es del 10% para VIVIENDAS DE PRIMERA OCUPACIÓN, así como el caso del ITP también de un 10 % para la Comunidad Valenciana. El porcentaje variará dependiendo de la Comunidad Autónoma donde se encuentre el inmueble adquirido. Por nombrar una, en el caso de Madrid es del 6%.

Un ejemplo de lo anterior sería el siguiente: Si el precio de la compraventa es de 500 mil euros y la operación está sujeta al IVA, entre el valor del inmueble y el pago de impuestos se tendrá que pagar 550 mil euros (500 mil + 10% del IVA o ITP).

Continuando con ese supuesto, pero con la variante de que la operación estará sujeta al Impuesto de Trasmisiones Patrimoniales (ITP), se tendrá que pagar un importe de 550 mil euros (500 mil + 10% del ITP) en el caso de La Comunidad Valenciana.

📢 Uno o más inmuebles

La inversión inmobiliaria debe ser igual o superior a los 500 mil euros más impuestos, pero ésta puede recaer en 1 o más bienes de esta naturaleza. Esto ha sido determinado numerosas veces por los Tribunales españoles. Una de las sentencias que ha aclarado este punto es la siguiente:

“Así se deriva además del propio tenor literal del artículo 63.1.b) de la Ley 14/2013 arriba reproducido al referir dicho precepto el valor de la inversión a «la adquisición de bienes inmuebles en España», en plural, con lo que está indicando que los 500.000,00 euros no tienen por qué haber sido invertidos en un solo inmueble sino que también es posible que se haya realizado en más de uno” (STSJ de Madrid, de fecha 6 de junio de 2018, R.º 1221/2017).

Un ejemplo de ello sería el siguiente: El solicitante de la residencia por inversión ha comprado un inmueble por un valor igual o superior a 500 mil euros más impuestos o esa persona ha comprado 2 inmuebles. Uno de ellos podría ser un chalé por un precio de 470 mil euros más impuestos y una plaza de garaje por un valor de 30 mil euros más impuestos.

En el segundo caso, no importa que la propiedad inmobiliaria comprada sea inferior a los 500 mil euros más impuestos, pues lo relevante es que la inversión entre los 2 inmuebles alcance la cifra mínima, es decir, 500 mil euros más impuestos.

Porconsiguiente existen otros supuestos que serían a consultar con un Abogado y Profesional jurídico respectivamente. Al mismo tiempo existen otros requisitos para tener en cuenta, en este articulo mencionamos 3 ejemplos, aunque existen muchos otros, dependiendo del caso por individual. Para ello, le recomendamos siempre un profesional conocedor de este tema y extranjería. En el que le apoyaríamos a encontrar.

Ser mayor de 18 años
Carecer de antecedentes penales en España. Así como en los 5 últimos países donde haya residido anteriormente.
La documentación debe estar apostillada por la Haya y respectivamente traducida por un traductor jurado en caso de estar en otra lengua.
Seguro médico privado.

Y otros para tener acceso a la solicitud de dicha visa.

Para más información deberá contactarnos y le pondremos en contacto con un profesional.

Artículo apoyado sobre el conocimiento del abogado Andrés Graffe Pérez de Deaboga

https://es.wikipedia.org/wiki/Visado_de_oro