Mes: febrero 2020

Dichos contratos se nombran de diferentes forman en el vocabulario normal unos le llaman Arras penitenciarias, otros contratos de promesa de compra, otros contratos privado de compraventa, importante sin lugar a duda es en contenido.

Los contratos de arras son fundamentales y, en la mayoría de los casos, son un requisito para sellar un acuerdo para la compra de una propiedad. Aunque para muchos compradores puede parecer un trámite más, sobre todo tras haber buscado durante meses y meses la vivienda de sus sueños se trata de un contrato que compromete a ambas partes, muchos propietarios acuden a los modelos que puedan encontrar en Internet y rellenarlo creyendo que es lo más adecuado. Y así ahorrarse los tramites de un profesional, ya sea un abogado en caso de extranjeros o de un Agente de Bienes Raíces cualificado.

En innumerables ocasiones firman y se comprometen a clausulas sin saber realmente el significado y la responsabilidad de lo que leen y firman.

Sobre todo, el cliente de otras nacionalidades, deben ser cuidadosos a establecer dicho trámite. Aconsejable es contratar un profesional con conocimientos inmobiliarios, pero además que entienda su lengua. De lo contrario podría ser una gran contracción una vez firmada dichas cláusulas.

Estos siete puntos a continuación revelarán a los intervinientes porque es importante contratar a un profesional del gremio.

1. Nota simple informativa:es fundamental obtener una Nota simple informativa del Registro de la propiedad Inmobiliaria y del mismo día de la firma del contrato de arras. Una Nota simple antigua no garantiza nada. Este documento permitirá ver si el inmueble tiene embargos, hipotecas u otras cargas. “Esto es muy relevante de cara a decidir si comprar cualquier Bien Raíz. Le permite además tener claridad si el inmueble que compra y sus titulares coinciden.
2. Visita previa al inmueble: es recomendable hacer varias revisiones al inmueble antes de firmar el contrato de esta índole, encender las luces, abrir los grifos, comprobar que la calefacción funcione, observar que no haya goteras visibles, etc. “Es habitual que en los contratos de arras se indique que la vivienda se compra ‘como cuerpo cierto’. Esto significa que comprará lo que ha visto, por lo que es importante hacer comprobaciones. De lo contrario luego las reclamaciones serán muy difíciles de tratar.
3. Vendedores o Representantes: también es clave que quienes firmen como vendedores sean los propietarios de los inmuebles y quien tenga poder de representación que acredite la documentación. De lo contrario, nos podríamos encontrar con situaciones de enorme gravedad si, finalmente, los propietarios aducen que ellos no tienen la intención de venta.
4. El precio:es fundamental que el precio esté perfectamente reflejado en letras y también en números. Un ejemplo: 80.000,00 euros (Ochenta mil euros). Esto evitará errores que podrían ser muy contradictorios para las partes.
5. Transmisión y posesión de la propiedad:la transmisión de la propiedad y la posesión debe ser entregada en el momento de la escritura pública, dando pago total del precio y no anteriormente. Recomendable es un cheque Bancario. Si se entrega la posesión al firmar un contrato de arras, nos podemos encontrar con que el comprador no tenga ningún interés en terminar de pagar y firmar la escritura de compraventa.
6. Pérdidas de las arras:es fundamental indicar que, si el comprador no cumple, éste perderá las arras entregadas; mientras que si el que no cumple es el vendedor, éste deberá devolver las arras por el doble importe. “Hay una costumbre peligrosa de señalar que si al comprador no le dan la hipoteca se le devolverán las arras. Resulta fácil conseguir que un banco no te dé la hipoteca, con lo que hay que tener mucho cuidado con estas cláusulas”, aconsejan los especialistas en Derecho Inmobiliario.
7. Los gastos exactamente detallados: es importante identificar claramente qué gastos asume cada parte. No es lo mismo gastos según ley o gastos para el comprador salvo plusvalía, etc. Cada fórmula tiene implicaciones y obligaciones para las distintas partes, por lo que no deberá dejar pasar ningún detalle por alto. Salvo que se acuerden por ambas partes, pero aun así deben estar plasmadas al detalle.

Post Data: El comprador o vender de otra nacionalidad deberá tener en cuenta que algunos impuestos serán retenidos, por ejemplo: Por el Notario, pues dependerá de ser residente o no residente en el caso de España.

Aida Gonzalez

( ͡🔥 ͜ʖ ͡🔥) 👉 El mercado español de venta de viviendas de segunda mano refleja un sobreprecio de entre el 10% y el 25% con respecto al precio final de venta, según la fuente a que se consulte. El proceso es sencillo: la tasación de la vivienda es 200.000 euros, el agente inmobiliario capta al propietario con una tentadora propuesta de 220.000 euros, pero finalmente el propietario decide que el precio de salida sea de 240.000: “Es lo que pidió mi vecino del primero hace un año”, justifica.

“Es un sector que valora captar el inmueble, no si se capta a un precio justo”, explica Gonzalo Bernardos, profesor de la Universidad de Barcelona y conocido analista inmobiliario: “Más tarde ya habrá tiempo de explicar que a ese precio no hay ningún interesado, por lo que habrá que bajar el precio. Y en mi opinión esto contribuye al desprestigio de la profesión”.

Para Jesús Duque, vicepresidente de Alfa Inmobiliaria, se trata de “una práctica asentada en la mentalidad española. El comprador quiere pagar menos de lo que vale, y el propietario quiere cobrar más de lo que vale, pero al final el precio lo pone el mercado”.

Toni Expósito, director general de Comprarcasa, introduce otra variante coyuntural en el análisis: “Varía enormemente según crece la oferta o la demanda. Hacia mediados de 2019 nuestra valoración era que cerca del 85% de los pisos estaban sobrevalorados en un 20%. Sin embargo hoy, y dado que desde Navidad notamos un enfriamiento de la demanda y un periodo de reflexión más prolongado, los precios empiezan a contenerse y reflejar cifras más próximas a la realidad”.

Punto en el que existe una mayor coincidencia entre los expertos: aporta más desventajas que ventajas.

“Sobrevalorar una vivienda el 15% o el 20% en un mercado alcista puede ser posible”, continúa el profesor Bernardos, “va a tardar más en vender, pero la subida de los precios te va a atrapar en unos meses, como ocurrió de 2004 a 2006. Pero sobrevalorar un 15% en la actual coyuntura es muy peligroso, porque vas a perder un tiempo importante. Lo que no sabe el comprador porque nadie se lo dice, es que en esta coyuntura el margen para negociar ha aumentado brutalmente, por lo que debe hacer una oferta”.

Duque también identifica desventajas. “Al inflar los precios se excluye a muchos posibles compradores por pensar que es inaccesible para ellos. Y al no venderse la casa, no queda más remedio que ir bajando paulatinamente hasta ponerla a precio real de mercado”. Por ello desde Alfa Inmobiliaria advierten del riesgo de quemar la vivienda: “Cuando se publica por primera vez en los portales, en esos primeros días es cuando se produce el mayor número de vistas. Si estamos muy caros, todas estas personas que la ven la descartarán y ya solo queda esperar el goteo que llegue a medida que se van produciendo las bajadas. Y en ese proceso muchas personas pueden perder interés por ella”.

 Aida Gonzalez

Fuente: https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2020/02/14/780017-peligros-y-ventajas-de-inflar-el-primer-precio-de-la-casa-que-vendes#xts=582065&xtor=EPR-75-%5Besta_pasando_20200214%5D-20200214-%5Bm-01-titular-node_780017%5D-73701301@3

💪 ( ͡❛ ͜ʖ ͡❛) 👊 Estos 8  criterios para tener en cuenta a la hora de ponerle el precio a tu vivienda, son los principales a tener en cuenta a la hora de poner el precio a tu vivienda

1. ¿Dónde está situada tu casa?

La ubicación determina el precio de la vivienda entre un 5-10%, los servicios que tenga a su alrededor son parte de esta estrategia. Por ejemplo, el transporte público, comercio cercano, las escuelas y los centros deportivos y si está en una ciudad turística, la cercanía a la playa y zonas de ocio, todo esto son elementos que el comprador tendrá en cuenta. Por lo que, si vives lejos del entretenimiento, deberás destacar las ventajas para conseguir atraer al comprador.

2. Perspectivas y mejora de la zona

Los nuevos proyectos justifican el aumento de precio, ya sean nuevas infraestructuras de transporte público o equipamiento municipal que incentive el ocio o valor comercial. Los ayuntamientos ofrecen públicamente parte de estos datos, leyendo el Plan Urbano Local del Ayuntamiento.

 3. ¿Necesita reformas?

Pregunta el año de construcción si no eres de la ciudad o no conoces la zona. En algunos casos puedes exigir algún documento que lo identifique.
Fíjate en la fachada, si es antigua o si tiene defectos visibles, esto no son buenas noticias, así que solicita un presupuesto para renovar las condiciones y poder obtener un mejor precio.

4. ¿Cómo es la descripción?

Los detalles afectan positivo o negativo, deberás especificar las características de la vivienda:

En que planta esta, si hay o no ascensor, si tiene vistas, la iluminación, los ruidos, por ejemplo, que hay debajo, los exteriores y orientación son determinantes

5. ¿Existen gastos adicionales existen?

En caso de tener piscina privada o comunitaria, vigilancia, un espacio verde o una plaza de aparcamiento aumentará los gatos mensuales para el futuro comprador.

6. Eficiencia energética

La calificación energética define el estado de sostenibilidad de una vivienda y su cumplimiento legal. Cuanta más energía puedas ahorrar, más valor podrás darle a la propiedad.

7. ¿Cuándo necesito una licencia de segunda ocupación?

Si la vivienda tiene o no cédula de primera o segunda ocupación. En muchos casos se desconoce esta información por parte de los propietarios vendedores.

Para hacer la transmisión de una propiedad, para realizar los cambios en los contratos de suministros de agua y luz y en determinadas ocasiones si la propiedad ya haya alcanzado una determinada antigüedad.

8. Deja de lado las emociones, desapégate del pasado

¿Has vivido parte de tu vida aquí?  ¿La has heredado?

(っ ͡❛ ͜ʖ ͡❛)っ🎔 Realmente a los futuros compradores que deseen compran tu propiedad, no tienen en cuenta tus recuerdos, en muchos casos puede ser contrarrestante para la gestión ¡Sé objetivo!

Aída González