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«5 consejos para ahorrar» y comprar una casa en 2020. Los expertos recomiendan no destinar más del 35% de los ingresos mensuales a la vivienda

👉Tener una casa en propiedad sigue siendo el objetivo de un buen número de ciudadanos. La seguridad que proporciona disponer de algo tangible de cara a un futuro hace que muchos actuales inquilinos estén valorando la opción de comprar un inmueble en 2020.

👉El principal obstáculo para dar el paso definitivo es la falta del ahorro previo necesario para acceder a una hipoteca, que ronda el 20% del precio de la casa.

👉El hábito del ahorro debe comenzar a formarse incluso antes de barajar la idea de comprar una propiedad.

1. Definir un presupuesto. Concretar el objetivo es fundamental. Debemos echar cuentas para saber cuánto dinero necesitamos ahorrar. Hay que tener en cuenta que los expertos recomiendan no destinar más del 35% de los ingresos mensuales a la vivienda. Así, sería fácil calcular nuestro presupuesto máximo y, por tanto, cuánto debemos ahorrar para acceder a la financiación bancaria.

2. Empezar cuanto antes. El hábito del ahorro debe comenzar a cultivarse incluso antes de barajar la idea de comprar una propiedad. De hecho, es recomendable que, en el momento en el que se tiene un salario regular, se comience con esta saludable rutina. La regla del 50/20/30 promueve destinar el 50% para gastos básicos, el 30% para los personales y el 20% para el ahorro. Si no te has anticipado, empieza ya.

3. Adiós al derroche. Analiza tus gastos y pregúntate de qué puedes prescindir. Siempre es posible gastar menos en suministros, seguros, ocio, e incluso, en el carro de la compra. Se trata de ser consciente de esos pequeños agujeros negros del día a día que merman nuestra capacidad de ahorro: desde comer fuera de casa en vez de cocinar hasta una tarifa de móvil que no se ajusta a nuestras necesidades reales.

4. La tecnología como aliada. La era digital está de parte del ahorrador. Hoy en día, existen multitud de apps totalmente gratuitas que pueden ayudarnos a diseñar un presupuesto, crear huchas o conocer nuestros gastos. Estas últimas son especialmente útiles, dado que guardan un registro de cuánto nos gastamos y en qué. Se trata de un valioso recurso para tener nuestras finanzas bajo control.

5. Una cuenta separada. No hay nada mejor que formalizar el ahorro. Para ello, lo mejor que podemos hacer es abrir una nueva cuenta en el banco destinada en exclusiva al ahorro. Este dinero, al estar separado de nuestra cuenta corriente, evitaremos contar con él en nuestro día a día. Todavía existen entidades con depósitos que, si bien no generan una gran rentabilidad, no penalizan por la retira total o parcial de los fondos.

Fuente: Pisos.com

«Los tres retos del inmobiliario»… que ya están a la vuelta de la esquina. En los últimos 20 años, la evolución y transformación de las empresas inmobiliarias ha sido profunda.

👉La llegada de Internet fue disruptiva para el sector. Se pasó de anunciar el catálogo de inmuebles a la venta en los escaparates de locales a pie de calle o de poner letreros de “Se Vende” en los balcones, a tener que disponer de páginas Web y estar presentes en los portales de referencia como el del propio Idealista. El proceso de digitalización tuvo que hacerse con rapidez y con una fuerte inversión. De la casi no existencia de marketing, los más avezados apostaban como mucho por la publicidad en prensa escrita, a tener que destinar fuertes sumas para estar localizables en el mundo online. Y con todo ello, una radical transformación en los perfiles de los trabajadores del sector, según recoge en un artículo de opinión Kristian Johansson, CEO y fundador de Proddigia.

👉Desde las inmobiliarias hemos realizado un trabajo arduo de adaptación y de asunción de tecnología. Actualmente estás fuera del mercado si no tienes las herramientas para poder mostrar las viviendas a través de vídeos, de visitas virtuales o de recrear fidedignamente decoraciones o posibles reformas. Sin embargo, todo parece apuntar a que nuevos e inevitables cambios llaman a nuestra puerta. En mi opinión, tres retos están a la vuelta de la esquina:

1. Adaptarnos a la competencia que suponen las nuevas ‘startups’

2. Asesorar a clientes más exigentes y con perfil inversor.

3. Anticiparnos al cambio de ciclo económico.

Fuentes: Idealista

https://www.idealista.com/news/inmobiliario/empresas/2019/11/11/778297-los-tres-retos-del-inmobiliario-que-ya-acechan-a-la-vuelta-de-la-esquina

 

«El Alquiler Toca Techo» La inversión orientada al alquiler residencial es una inversión a largo plazo y estable

👉2020 no deparará grandes sobresaltos para miles de inquilinos que viven de alquiler. De hecho, tras varios ejercicios de fuertes subidas de los precios, el nuevo año estará marcado por la normalización y estabilización en las rentas. Los ingresos de los hogares han provocado que los precios hayan tocado techo en buena parte de las grandes ciudades y los expertos no descartan que incluso puedan producirse bajadas puntuales. No obstante, la escasez de oferta de pisos en alquiler, unido a la fuerte demanda que aún sigue existiendo, impedirán una caída abrupta y generalizada.

👉A grandes rasgos y en la mayoría de los mercados, los precios apenas sufrirán modificaciones. No seguirán subiendo con tanta fuerza e incluso en algunas localizaciones podrían registrarse descensos. Barcelona, de hecho, está en punto de mira y ya ha mostrado las primeras bajadas. Y puede que no sean las únicas.

👉Al menos esta es la opinión que comparten los seis expertos consultados por El Confidencial -Ismael Kardoudi (Fotocasa), Sandra Daza (Gesvalt), Gonzalo Bernardos (economista), Antonio Carroza (Alquiler Seguro), Ana Sacristán (WIRES) y Joaquín López-Chicheri (Vitruvio)-. Todos ellos abogan por incrementar el parque de viviendas en alquiler como la principal medida para evitar tensiones de precios y alertan de los efectos negativos que podría traer consigo la puesta en marcha de medidas destinadas a limitar las rentas de los alquileres.

Fuente: El Confidencial

https://www.elconfidencial.com/vivienda/2019-12-30/el-alquiler-toca-techo-los-inquilinos-esperan-las-primeras-rabajas-de-precios-en-2020_2391092/?fbclid=IwAR1cpqil3fZqebZxwW5pSyXd98Gby3QzolDZ1M0SZUPbqGt77Fwfw4rxLcw

 

🎉 Los extranjeros invierten 29.000 millones de euros en el sector inmobiliario español en los últimos cuatro años

✔ Toda la actividad relacionada con el ladrillo ha supuesto el 20% de toda la inversión extranjera entre los años de 2014 y 2018. El inmobiliario todavía es el sector más atractivo para el capital foráneo, aunque desde 2015 -momento en el que se alcanzó una cifra récord de 8.659 millones de euros- la inversión ha descendido. En el primer semestre de 2019 se han registrado 1.069 millones de euros, según informa ABC.

✔En los últimos cuatro años, los inversores extranjeros han desembolsado 29.000 millones de euros en el ladrillo español. Esta actividad es sin lugar a duda la que más dinero ha conseguido captar fuera de las fronteras de España.

✔Muy por detrás se quedan la logística (no vinculada al inmobiliario) que ha aglutinado un 11,3% y el suministro de electricidad y gas que consigue un 10,2%.

✔Estos datos reflejan la histórica importancia del ladrillo en la economía española.

✔Pero esta tendencia ha comenzado a cambiar en los últimos ejercicios. En este sentido, en el año 2018 quedó como segunda opción de inversión para los extranjeros y durante el primer semestre de 2019 como tercera preferencia.
Síntomas de que el ‘real estate’ ha perdido atractivo para el capital que proviene de fuera de nuestras fronteras.

https://www.abc.es/economia/abci-ladrillo-erige-lider-indiscutible-inversion-extranjera-
ultimo-lustro-201912020126_noticia.html

Las diferencias entre la “congelación” de las rentas y el “freno” de los alquileres en Berlín

El Gobierno alemán duda de que la medida del Ejecutivo de la ciudad-estado de Berlín para congelar por cinco años los alquileres sea legal. El Ministerio del Interior considera que esta controvertida ley, que aplauden los inquilinos y critican inversores y propietarios, es inconstitucional porque invade un terreno competencial del gobierno central. Pero la cuestión no es tan clara.

Según avanzó el diario Berliner Morgenpost, el Ministerio del Interior ha argumentado por escrito a un diputado conservador en la cámara regional de Berlín que la ciudad-estado está «legalmente impedida por cuestión de competencias» para imponer la congelación de los arriendos en la capital alemana, donde sólo un 15% de sus habitantes son propietarios y los alquileres se han duplicado en la última década. Esta medida de congelación de los alquileres debería entrar en vigor en 2020 para 1,5 millones de viviendas de alquiler de la capital alemana y durar cinco años.

La reforma constitucional de 2006 dejó las cuestiones relativas a la vivienda dentro del ámbito de las materias compartidas entre el Gobierno federal y los estados federados. Pero, elabora el Ministerio del Interior, las limitaciones de los precios del alquiler ya han sido «reguladas de forma comprensiva y definitiva» desde el Ejecutivo nacional, por lo que a su juicio sería inconstitucional que un Land entrase a regular con una nueva normativa un ámbito sobre el que ya había actuado el Gobierno federal. Las decisiones del «legislador competente», prosigue el documento de Interior, «no deben ser adulteradas por decisiones particulares» de un estado federado. Berlín, por su parte, entiende que la Ley fundamental les da pie a intervenir en el mercado de la vivienda de forma complementaria a la acción del Gobierno central.

Interior diferencia así de forma cualitativa entre la propuesta pionera de Berlín de congelar por cinco años los alquileres en la capital y su «freno de los alquileres», una ley del Gobierno nacional aprobada en 2015 que, con sus problemas de aplicación y excepciones, busca limitar los repuntes de los arriendos estableciendo topes para las zonas «tensas» y fijando condiciones. De hecho, el Tribunal Constitucional alemán ya falló este año en favor del «freno de los alquileres». La sentencia defendía que esta medida de la gran coalición no sólo no viola el derecho a la propiedad, sino que además puede contribuir al «interés público», al poner coto a los procesos de gentrificación que expulsan de los centros urbanos a los colectivos más vulnerables.

El documento de Interior considera además, para dudar de la legalidad de la medida, que congelar los alquileres atentaría contra la libertad de los propietarios para disponer de sus bienes, que afectaría sin discriminación a todos los arrendadores y que no permitiría tener en cuenta los crecientes costes de mantenimiento. Interior, sin embargo, no ha anunciado oficialmente si piensa acudir al Tribunal Constitucional para paralizar la puesta en marcha de esta medida, que está previsto que entre en vigor el próximo enero.

El «freno de los alquileres» limita las subidas de los nuevos contratos al 10% del alquiler medio de la zona en la que se encuentra la vivienda. Pero, por sus excepciones y la efervescencia del mercado inmobiliario alemán, este mecanismo ha tenido escasos resultados, sobre todo en las grandes ciudades. La apuesta de Berlín, por su parte, impedirá subir los alquileres en la capital hasta 2025 (y no reconoce las subidas aplicadas desde que se dio a conocer la ley). Aunque también tiene condiciones: en caso de modernización se podrá subir el arriendo un euro por metro cuadrado y mes, y a partir de 2022 se podrá incrementar un 1,3% anual para tener en cuenta la inflación.

Los alquileres se han disparado en los últimos años en toda Alemania, pero especialmente en las llamadas siete grandes. La conjunción de una buena situación económica junto con el pleno empleo, una inflación controlada, salarios al alza y tipos de interés en mínimos históricos ha desatado un «boom» en el sector. A falta de activos con una rentabilidad similar, muchos inversores no han dudado en especular con la vivienda. El propio Bundesbank ha reconocido «sobrevaloraciones especulativas» que en algunos casos llegan a un tercio del precio del inmueble.

Estas subidas han generado una gran controversia social y azuzado diversos movimientos. Entre ellos han destacado la iniciativa popular para congelar los alquileres en Baviera y la que pretende que el gobierno de la ciudad-estado de Berlín expropie a las cuatro grandes inmobiliarias con más de 3.000 viviendas en alquiler en la capital.

La disputa entre Interior y Berlín tiene además una clara connotación partidista. Porque la congelación de los alquileres es la medida estrella del tripartito de izquierdas que gobierna la capital, una coalición del Partido Socialdemócrata (SPD), Los Verdes y La Izquierda, y el Ministerio del Interior del Gobierno federal que, según el reparto de carteras fijado en el acuerdo de la gran coalición, está en manos de la Unión Socialcristiana (CSU), los socios bávaros de Angela Merkel, el sector más a la derecha del bloque conservador de la canciller. Así que de un lado están las convicciones ideológicas de unos y otros sobre el grado de intervencionismo adecuado en los mercados. Y, de otro, están los intereses contrapuestos de ambos en torno a esta ley y los efectos que su éxito o fracaso pueda tener en las elecciones generales de 2021.

Fuente: Idealista

😱😱 ¿Sabias Esto? Cada día hay más renuncias a herencias en España por culpa de los impuestos

¿Sabias Esto? Cada día hay más renuncias a herencias en España por culpa de los impuestos

💬 Cada vez más personas se ven obligadas a renunciar a una herencia: en los nueve primeros meses de 2017, el número ha crecido un 12%, después de acumular una espectacular subida de hasta el 250% desde 2007.

💬 La principal razón de que tanta gente esté renunciando a su legado está en el Impuesto de Sucesiones, un tributo cuya recaudación depende de las comunidades autónomas y que, a pesar del crecimiento económico, sigue lastrando a las herencias.

💬 Tanto es así que 2017 podría haber cerrado con un nuevo récord. Entre enero y septiembre se produjeron en torno a 31.700 renuncias, una cifra que supera con creces a las registradas en años como 2007 (poco más de 11.000), 2010
(16.342) o 2013 (28.787), y que se acerca al balance de 2016 (casi 38.791).

Por tanto, y a falta de conocer los datos de los últimos tres meses del pasado ejercicio, pronto podríamos ver un nuevo máximo de unas 40.000 renuncias en 12 meses.

Fuente: Idealista
https://www.abc.es/economia/abci-mas-cien-espanoles-renuncian-cada-herencia-
201802012124_noticia.html