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Aunque en otros países europeos, se vienen teniendo en cuenta estos derechos cara al consumidor desde mucho antes, finalmente llegó un cambio a favor de dicho consumidor, siendo aprobada este último año.
La nueva ley hipotecaria, que entró en vigor 2019 en España, trajo consigo muchas mejoras que benefician al tomador de una hipoteca, obligando a las entidades a asumir los gastos de notaría, gestaría y registro, lo que permitirá a los clientes ahorrar una media de entre 500 y 1.000 euros, entre otras novedades.
Entre las novedades más destacadas, estableciendo así que serán los bancos y no los clientes los que tendrán que hacerse cargo del pago de las primeras copias del notario, los gastos del registro y los de la gestaría; habrá un abaratamiento de los intereses de demora y de amortización anticipada; y aumentan los meses de impago antes de que se ejecute un crédito.
El tan discutido impuesto sobre actos jurídicos documentados (IAJD) correrá también a cargo del banco, según el Real Decreto-ley 17/2018.
Elimina las cláusulas suelo y protege más del desahucio.
Entre otras la mejoras en la polémica era las cuotas impagadas que ahora deben superar el 3% del capital concedido o 12 cuotas mensuales si se produce en la primera mitad de vida de un préstamo, y el 7% del capital concedido o 15 cuotas mensuales si ocurre durante la segunda mitad.
Límites a las comisiones por el pago anticipado en tipos fijos y variables. La comisión máxima para aplicar por un banco a un cliente en caso de que el segundo decida devolver de forma anticipada parte o la totalidad de la deuda de un préstamo a tipo fijo.
Incremento de comunicación con los notarios y más formación en los bancos.
Tan importante como son las medidas anteriores, la siguiente es muy importante. Ya que los supervisores de las oficinas tendrán que examinarse a mediados del próximo mes de julio sobre el nuevo reglamento, y el resto de los empleados tienen de margen un año para aprobar estos exámenes que certifican su idoneidad para el asesoramiento
en la venta de productos hipotecarios. Y esto ya es un gran cambio, teniendo en cuenta en hasta el 2008 cualquiera podía ganarse una comisión como agente externo vendiendo dichos productos sin responsabilidad alguna.
Mas sobre esta nueva Ley es posible leer en los boletines del Estado, siendo así la mas fiable. Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario.Ver texto consolidado
Publicado en: «BOE» núm. 65, de 16 de marzo de 2019, páginas 26329 a 26399 (71 págs.)
Sección: Disposiciones generales
Departamento:
Jefatura del Estado
Referencia:
BOE-A-2019-3814
Permalink ELI:
https://www.boe.es/eli/es/l/2019/03/15/5
